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ppt 新景祥_J、P地塊商業金融用地項目競標報告_190p_市場分析_整體戰略_規劃設計 (共190頁)

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新景祥_J、P地塊商業金融用地項目競標報告_190p_市場分析_整體戰略_規劃設計
線下推廣公開期 強銷期 續銷期
銷售任務棟
約 3套4 層約 8平
米蓄客目標年年
88 月月——月月年年月月——月月年—年—年年月月—— 33 月月
吸引組來訪客戶
約組排卡客戶
工程節點
銷售節點
售樓處進駐
項目開始亮相市場
樣板房公開
一期開盤 商業開始蓄客
準備期年年
55 月月—— 88 月月
啟動巡展
6 月 8 月月
7 月月推盤時間節點表
開盤約組商
業意向客戶
開盤二次開盤年—年—年年
33 月月—— 55 月月
合同銷售
目標 以平米,簽約目標預計 4 個億
商業開盤
樓體成形七、經濟測算七、經濟測算注:本經濟測算包括地下經營性商業配套用途部分應交政府土地收益869 萬元,以及地下車庫應交的政府
土地收益 399.4萬元;、本測算只計算了地下成本,并沒有計算地下價值
項目成本效益測算表
序號 項目名稱 單價元㎡計量( )㎡ 金額萬元) 備注
一、 投資成本        土地費     548799
土地出讓金 52667 萬元,地下經營性商業配套用途部分應交政府土地收益869 萬元,地下車庫應交的政府土地收益 399.4萬元前期工程費 353815 3633.53  
3基礎設施費582465663  
4建安工程費      
4地上工程 338246573.45  
4地下工程8355978 
小計      331945  
5公共配套設施費4 8246566.6 
6期間費用        
6管理費    6按前期費用,基礎設施費,建安費和公共配套設施費之和的3收取
6財務費    518.8 
6.3銷售費用     58.6按銷售額的5收取
小計      7729 
7不可預見費用    63 按前期費用,基礎設施費,建安費和公共配套設施費之和的 35收取
共計     4257.33  
二、 銷售收入        寫字樓      36756  367 商業 33584 357544 
共計      344 
三、 經濟效益分析        城建費及教育費附加   7營業稅及附加    7按照銷售收入的 53土地增值稅     83.76 按照銷售收入的 44毛利     77053.99  
5所得稅    9263.5 
6凈利潤     577949  
7成本利潤率 55    凈利潤投資成本
8銷售利潤率9    凈利銷售收入共同期待 京西地鐵上的繁華榜樣報 告 結
新景祥_J、P地塊商業金融用地項目競標報告_190p_市場分析_整體戰略_規劃設計

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上傳時間: 2019-08-01 11:24:45 資料星級: 所屬分類: 房地產企業戰略
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