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pdf 易居_恒大集團上海房地產市場進入戰略研究報告_273p_市場分析_發展研究 (共273頁)

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易居_恒大集團上海房地產市場進入戰略研究報告_273p_市場分析_發展研究
最高收入戶和高收入戶高檔房3663065
中等收入戶 56.7中檔房5776683
低收入和最低收入戶3.3中低價房或租房76.479合計合計 367從需求的時間分布來看,據易居(中國)研發中心最近一項調查顯示,未來 5 年內,
在上海市有意購房置業的消費群體中,年有意置業比例為 43,3-5 年內的比例為
56.9%。未來 5 年內,前兩年平均每年需求量稍高于后三年,此結果表明,居民購房意圖仍
較為迫切。
從未來上市量的區劃周期來看,全市及大部分區縣去化周期均在 3 年左右,市場在未
來將出現供應不足的問題。
就目前已出讓土地來看,除遠郊五區外,全市及大部分區縣未來 5 年的潛在供應量均
不足,如不適度增加土地供應,市場供不應求的局面短期內難以扭轉。
各區域由于區位條件不同,房地產市場的發展各不相同。外環以外區域的去化時間普遍
較長,供應量偏大,去化存在較大壓力;而環線以內各區縣去化時間普遍較短,且大部分呈
現供不應求的現象。
根據房產上市量消化周期9,我們把上海各區分為五大區域,即高風險區域(去化周期>5
年),較高風險區域(去化周期 4-5 年),中等風險區域(去化周期 3-4 年),低風險區域
易居_恒大集團上海房地產市場進入戰略研究報告_273p_市場分析_發展研究

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上傳時間: 2019-07-25 15:36:45 資料星級: 所屬分類: 房地產企業戰略
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