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DCYX深圳他山石-麗景灣傳播溝通提報.8
常的付出,不要期望非常的回報特別的做法,才有超乎尋常的結果堅決不走尋常路麗景灣傳播溝通提報2012.8因為,這本就是一個很不尋常的項目距長沙市區超過46公里距湘陰縣城10多分鐘車程占地55萬平米500多套全是獨棟別墅魄力真大賣給誰?這是一個問題。湘陰人?必須的,這樣價格才合適。做好長沙,湘陰不愁,但要給長沙人一個理由格局太小,做不起價,不能成為主流,也不匹配老板拿地的大魄力。長沙人?為什么長沙人不買當地的別墅,要大老遠地跑到湘陰來買麗景灣?營銷課題的確不尋常。乍一看,我們沒有對手,再一看,全長沙的別墅都是我們的對手。要找到理由,先了解對手。長沙最不缺的,就是別墅,超過40個項目幾個代表性的長沙別墅小獨棟:245-500平米折后均價:12000元/平米環境:1000畝觀音巖湖(比燎原水庫大)山、湖、島、高爾夫,全資源別墅北緯28度獨棟別墅:340-360平米;價格:均價15000元/平米雙拼面積:280-540平米;價格:均價9500元/平米建筑風格:西班牙風格近省植物園、生態動物園社區三大公園、半山、溪地橘郡獨棟別墅:330-370㎡;價格:8500元/平米建筑風格:西班牙風格資源:洗心禪寺、龍湖高爾夫、百果園、溫泉會所、五星級酒店等裕田奧萊小鎮雙拼別墅:200-480平北歐古典湖墅;價格:均價11000元/平米建筑風格:北歐古典主義;資源配套:湖、山、近野生動物園五礦龍灣國際中鐵水映加州聯排別墅:250-330平;價格:均價8000元起;建筑風格:加州風情;資源配套:太陽山森林公園、青竹湖高爾夫、8萬平米星月湖、5萬平米山體公園怎么比?資源?山水資源,長沙不缺,長沙的別墅們更加不缺,有的水體資源甚至比我們更多、更廣。純獨棟?純獨棟,長沙的確不多,它有優勢,但絕不是去湘陰買別墅的核心動機。便宜?首先,這么遠得多便宜?便宜就能保證一定來?便宜有必要,但濫價永遠是下策。其次,長沙賣最好別墅價格在200-300萬之間,橘郡小獨棟300萬起,裕田的更便宜,我們如果論8K-1W的單價預期,差不多250萬。便宜得真不明顯。那是什么,讓長沙人跑到湘陰來買別墅?必須要給他們長沙別墅給不到的東西重要的不是你有什么,而是人們認為你有什么。27層凈化有點甜回到項目,先讓我們假設一個問題:如果偏僻鄉下的別墅,跟市區的別墅賣得一樣貴,你覺得是因為什么?環境好,十有八九。鄉下的環境比城里好這是
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上傳時間: 2019-07-31 08:45:45 資料星級: 所屬分類: 房地產人力資源
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