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翠景華庭二期項目全程策劃銷售代理投標方案2019.2.28
景華庭二期項目全程策劃銷售代理投標方案年月市場研判項目本體分析目錄項目發展定位品牌發展策略整盤營銷策略2第一部分、市場環境研究3政策環境分析年初南寧市房地產政策相對寬松,預計至下半年,方受政策影響上調相應首付。年四季度部分城市房價上漲幅度較大,中央壓力背景下,紛紛出臺調整政策,或限p購、或限貸、或規范市場,全國樓市調控力度再次收緊;年南寧調控政策仍將嚴格執行中央層面政策,對地方樓市適當規范調控,p市場表現不太偏激將不會有太大的壓制。中央會議指出要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位;預示年房地產市場回歸住房居住功能,抑制投資需求。整體市場:南寧未見大規模外來客炒房行業,整體市場較為健康,限購意義不大,或有可能采取限貸利率上調等金融政策,和出臺相應的市場規范;供求應對:在不觸碰政府抑制房價過快上漲底線的同時采取相應的手段加速去化;購房者或恐于房價持續上漲,或在市場較平穩時期出手置業。市場庫存:年整體住宅庫存告急,年地價普遍偏高,為抑制房價上漲炒作行業南寧或將出手壓制,對市場的管控更為嚴格;穩價措施:或將繼續加大土地供應,增加市場供應,年重點穩定房價。4全市土地市場分析全市土地供應減少,需求旺盛,溢價率高土地成交金額大漲,興寧仍處于價格洼地南寧市歷年土地供應成交情況南寧市歷年土地供應成交情況供應面積(畝)畝)?成交單價(萬元供應面積(畝)成交面積(畝)年年年年6472年月4826?年年年60%年年年月20%2013年2014年2015年2016年月年溢價率50%3000溢價率335樓面地價(元㎡)4000樓面地價(元/㎡)500南寧市歷年成交土地樓面地價及溢價率溢價率年樓面地價(元㎡)南寧市歷年成交土地樓面地價及溢價率0成交單價(萬元畝)年7000成交面積(畝)樓面地價(元/㎡)溢價率2012年2013年2014年2015年2016年年10%月19808%5區域土地市場分析興寧東溝嶺板塊土地稀缺,儲備量稀少年南寧市土地市場共成交土地n㎡全市年土地成交單價達㎡,同比漲幅高達㎡各城區中,青秀區在畝,較去年下滑萬元畝,同比上漲,成交樓面地價元;年土地成交量最大,而西鄉塘區成交單價最高,興寧區由于大宗配套用地成交拉低整體成交單價僅㎡,但仍維持在高位;萬元畝;項目所處板塊受舊改進度影響,近年來新增土地供應數量較少,興寧區目前新增土地主要集中在二塘、三塘板塊。6簽約價格分析全
翠景華庭二期項目全程策劃銷售代理投標方案2019.2.28

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上傳時間: 2019-07-30 01:43:08 資料星級: 所屬分類: 房地產招標采購
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