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世聯定價方法價格表的制定
定價方法價格表的制定在價格制定之初就要建立為后續工作服務的觀點!?定價方法一、均價的確定?A。成本法?B。收益法?C。市場比較法√?定價方法二、價格表的制定?單價形成=基準價+平面差+層差極差、權重?跳差?平面差——分戶型價值排序???????????????????????打分表(明確標準)2.SALES分戶型價值排序(明確極差)分項景觀噪音朝向面積戶型采光通風權重?層差高層外庭20F中層低層內庭樓體15F遠景內圈逐漸變窄/外圈逐漸開揚園景Ⅰ園景:高中-低低中高Ⅱ遠景:中高-低低高中海景面充分越過遮擋定價方法三、價格表的框架??1:建立“總控表”概念??2:以“棟”為單元,分表盡量簡單??3:以價目表(含折扣)為定價基礎??4:以“一個”基礎鏈接;避免循環鏈接?5:有規律可尋?定價方法??5:插入“批注”說明調整原因;??6:盡量不合并單元格;??7:避免循環鏈接??8:樣板房、保留單位銷控(現場確認位置)??9:避免將不同執行階段的價格表放在一個文件內(金碧世家)?10:設置頁眉、頁腳;規范命名;?11:保留備份?定價方法1)關鍵詞??1:鏈接??2:Round??3:單變量求解??4:MIN&MAX??5:∑&?SUM??6:粘貼?定價方法2)常見錯誤?低、中、高層面積鏈接錯誤:—核:查丈面積(綠景新美域、潛龍華城)—核:現場交叉復核?過程文件命名不規范?總面積、總金額同列?頂層送閣樓等特殊資源單位漏加價(鼎太風華)?省略了面積的小數點?單位與查丈報告不一致?定價方法3)幾個經驗數值?極差:15~20%?層差:10%?折扣率:1.5-2%?臨主干道物業,噪音權重可適當調高20-30%?定價方法四、價格表審核?查丈報告-分戶、分棟、總面積;-戶型分布(樓層)?分戶型、分層統計-交叉核對?電子復核+手工計算案例:潛龍華城?諾德中心定價方法五、價格表調整?總價調整-調整折扣率;-調整價格表(實表面價)?分棟調整-調整基準價?分戶型調整-調整平面差案例:潛龍華城諾德中心定價方法1.小心!價格表上的數字就是錢,一個小數點都不能差。2.如果你用過于復雜的方式制訂價格表,一定是方式錯了!?
世聯定價方法價格表的制定

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上傳時間: 2019-07-03 17:26:15 資料星級: 所屬分類: 房地產表格
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