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上海同策房地產銷售培訓手冊1019281274
5/3/271上海同策房地產銷售培訓手冊上海同策房地產銷售培訓手冊15/3/272第一章第一章房地產基礎知識房地產基礎知識15/3/273A.房地產與房地產業及住宅產業的發展前景一、房地產1.房地產的概念和分類房地產是房產和地產的總稱。房地產也稱不動產。房地產在物質上有三種存在形態:單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。房產是房屋及其權利的總稱。地產是土地及其權利的總稱。房地產是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構筑物、和其他不可分離的物質及其權利構成的財產總體。房地產按照不同的標準可以劃分為不同的類型,房地產大體上可以分為:居住用房地產、生產用房地產、經營用房地產、行政用房地產、其他專用房地產等。15/3/274A2.房地產的特征(1)房地產位置的固定性土地是自然生成物,它的位置是不可移動的。房屋是建筑在土地上的,由此決定了房屋等建筑物也是不可移動的。房地產位置上的固定性使房地產的使用受到了地理位置的制約和影響。(2)房地產地域的差別性房地產地域的差別性使每一宗房地產的價值都不同。甚至在同一住宅區的相同住宅,或者同一棟樓的同一層的同一平方米的房屋價值也會有所不同。15/3/275A(3)房地產的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和構筑物,一般使用年限都很長,一般也要幾十年有的甚至長達幾百年。房地產產品作為消費品價值也比較昂貴。(4)房地產的保值增值性房地產商品在國家政治、經濟形式穩定的情況下,其價格呈不斷上升的趨勢,即房地產具有保值和增值的性質。房地產的這種性質主要是由于城市土地的性質決定的,土地的有限性、不可再生性使城市土地處于稀缺狀態。由于人們對土地需求的日益增加,使房地產產品價格呈上升趨勢。15/3/276A二、房地產業1.房地產業的概念和內涵房地產業是從事房地產開發、經營、管理、服務等行業與企業的總稱。房地產業的主要內容具體的說就是:(1)土地開發和再開發;(2)房屋開發和建設;(3)?地產經營,包括土地使用權的出讓、轉讓、租賃、和抵押;(4)房地產經營,包括房產(含土地使用權)買賣、租賃、抵押等;15/3/277A(5)房地產中介服務,包括咨詢、估價、測量、服務、服務公證等;(6)房地產物業管理服務,包括家居服務、房屋、及配套設施和公共場所的維修養護、保安、綠化、衛生、轉租、代收代付等;(7)房地產金融,包括信貸、保險和房地產金融資產投資等。確切的說,房
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上傳時間: 2019-06-24 18:56:15 資料星級: 所屬分類: 房地產管理手冊
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