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新景祥南通金鼎灣國際項目總結暨營銷推廣策略
呈:南京建鄴集團2010年總結暨2011年營銷推廣策略?2010年金鼎灣國際未能完成年度指標,并暴露出不少問題。?隨著金鼎灣國際3年的市場形象樹立,工程進度的加快,2011年項目的建筑、景觀實景將面向市場,產品的不斷提升,讓客戶親歷感知南通豪宅項目的風貌,整體形象也必定隨之提升,2011年營銷推廣必須重新梳理。?2011年金鼎灣的年度指標為6億。金鼎灣國際并面臨市場調控下的嚴峻局勢,未來任務較為艱巨。圍繞著10年的問題和11年的計劃,年度報告旨在解決問題、完成計劃!目錄—10年總結一、市場二、銷售三、推廣四、小結PART2—11年計劃一、產品分析二、客戶分析三、SWOT分析及策略四、11年推廣計劃10年總結市場部分推廣部分銷售部分Ⅰ市場總結Chapter1?宏觀市場解讀?南通房地產運營?競爭項目分析政策環境——政策調控再加碼,樓市調控將成為中長期任務“新國十條”對于市場的影響僅僅只維持了幾個月,各地的房地產市場在進入三季度以后便開始普遍回暖,促使政府在9月底再次出臺調控政策,市場調控再加碼。調控政策出臺的背景:09年08年10年隨著全球金融危機的爆發,08年12月,國務院出臺了一系列優惠政策刺激房地產發展。09年全國房地產市場呈現價格快速增長,成交量穩步上升的勢頭。為了抑制房價過快上漲,政府在09年底和10年初分別出臺了國四和國十一條政策,但政策效果不明顯。政府重拳出擊,4月17日出臺新國十條市場在經過短暫的縮量運行之后,7-9月成交開始迅速回暖央行進一步收縮信貸政策,9月市場調控再加碼政策解讀/全國宏觀政策走勢宏觀政策走勢新“國八條”,分別從市場面、金融面、行政面對房地產市場深度調控。行政面——以城市為單位、限時公布當年房價調控目標市場面——加大力度推進中低收入家庭的保障住房供給市場面——加大流通環節征稅力度金融面——加大首付比例,深入貫徹差異化信貸政策行政面/市場面——保障土地有效供給、促進土地開發速度市場面——繼續擴大限購面,明確限購執行標準行政面——限期考核,啟動問責行政面/市場面——合理引導需求、積極推廣經驗此次國八條除了覆蓋兩條線五個方面,還首次對于行政線有了明確的指標,這是跟以前的調控來講有差別的地方,也是可以讓上級政府、地方百姓可以監督的地方;鑒于本次調控的一些量化指標和問責啟動機制的確定,本次調控的執行效能無疑將高于以往。并且本次調控的政治意味更濃
新景祥南通金鼎灣國際項目總結暨營銷推廣策略

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上傳時間: 2019-07-27 11:58:30 資料星級: 所屬分類: 房地產工作總結
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