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恒大研究院-本輪房地產調控的回顧、反思和展望(2014-2018
輪房地產調控的回顧、反思和展望恒大研究院研究報告首席房地產研究員:夏磊郵箱:平房地產行業專題報告摘要:2018年是房改二十年,系統回顧、反思和總結,得失均可為來者鑒。有因必有果,有什么樣的房地產政策和制度,就一定有什么樣首席經濟學家:任澤平的房地產市場運行結果。與大多數網絡文章生產情緒、描繪現象、抱怨現實不同,我們試圖采用廣泛的國際視野、豐富的歷史資料、扎實的數據邏輯,分析中國房地產市場深層次的制度基礎和運行邏聯系人:陳雨田輯,并提出建設性的意見。郵箱:本著對獨立客觀研究的信仰,之前我們推出了二十多期的《房地產周期》系列報告,產生了廣泛的社會影響力,在2017年8月由人1.住房租賃研究:渠道與風險(2018-4-8)民出版社推出專著《房地產周期》,半年加印8次,銷量多次位居2.房地產稅何時推出?如何征收?影響京東、當當同品類榜首,再次讓我們確認市場需要客觀、理性、扎多大?(2018-3-8)3.房地產周期導論(2017-9-19)實、系統的房地產研究。相關研究:4.5.6.從春秋到戰國:房地產進入強者恒強的王者時代(2017-7-19)房地產調控二十年:回顧、反思與抉擇(2017-3-8)為什么我們對2017年房地產投資不悲觀:兼論房地產投資增速的三種預測方法(2017-1-12)14-18年的調控是中國二十年房地產調控史的微縮版。短短四年,經歷了全面刺激(14年330起)和緊急收緊(16年930起)兩種調控方向,幾乎動用了政策工具箱里的所有工具,這四年是研究房地產政策的完美樣本。本輪調控周期經歷5個調控階段,4次刺激,1次收緊,2個調控目標。房地產調控的目標只有兩個:避免過熱和防止過冷。16年217以前在于防止過冷,16年930后在于避免過熱。(1)14年930:寬松重啟。在“穩增長+去庫存”訴求下,14年6月起非一線城市限購陸續取消,市場卻反應平淡。9月30日,以放松限貸為特點的全國性寬松開啟:二套房認定標準由“認房又認貸”改為“認貸不認房”,同年11月央行重啟降息。(2)15年330:寬松加碼。市場無明顯復蘇跡象,地產投資降至冰點。3月30日五部委將二套房首付比例降至40%、出售房屋營業稅免征年限由5年縮短至2年。降低首付比例直接提高了居民杠桿水平,營業稅減免優惠刺激了居民換房熱情,此后央行3次降息、2次降準,全面寬松就此開始。(3)15年930:全面寬松。由
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上傳時間: 2019-06-15 00:42:09 資料星級: 所屬分類: 房地產調控政策
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