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ppt 0801_濟南_祥泰廣場下半年營銷策略報告 (共151頁)

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0801_濟南_祥泰廣場下半年營銷策略報告
泰廣場項目2012年年度營銷策略報告2目標構建項目核心價值,打造南部頭排商務項目目標品牌目標以祥泰廣場為龍頭,積累商業地產開發經驗,進軍本土一線地產開發商銷售目標2012年實現銷售5.6億元Part1.3C分析及核心問題Part2.項目價值構建Part3.推售策略Part4.營銷執行策略Part5.價格策略報告思路報告思路1濟南商務市場格局城市商務格局濟南商務市場共分7大板塊,整個發展歷程主要以經四路、經十路兩條城市軸線,自西向東呈橫向空間演變。主城區緯二路濼源大街經十路山大路板塊二環東路奧體文博高新區3公里本案本案緯二路板塊經十路板塊奧體板塊山大路板塊二環東路板塊高新區板塊傳統商貿區,舊城老金融商務區;城市位置驅動區域商圈驅動,以服務型企業為主傳統商貿地,舊城老金融商務區;城市位置驅動、城市核心商圈驅動,以貿易及服務型企業為主新型寫字樓板塊,商務發展軸線,交通驅動因素電子科技發達,電子產品銷售類企業聚集區。產業驅動為主,部分城市中心驅動城與新城經濟隆起帶,中小企業聚集區。部分城市中心驅動、交通驅動高新辦公驅動因素:城與新城經濟隆起帶,中小企業聚集區產業驅動新城CBD、行政辦公、總部型企業聚集區行政政務驅動山大路板塊二環東路板塊高新區板塊奧體板塊經十路板塊緯二路板塊濼源大街板塊城市商務格局濟南現有辦公各板塊客群根據城市功能及產業分布等因素,辦公置業驅動力顯現出較大差異濼源大街城市商務格局目前濟南寫字樓7大商務板塊中,除濼源大街和二環東路板塊之外,其余5個板塊均有現售項目。華強廣場華強廣場國奧城國奧城玉蘭廣場玉蘭廣場黃金時代黃金時代啟德啟德IFCIFC中鐵匯展國際中鐵匯展國際龍奧金座龍奧金座綠地普利中心綠地普利中心世茂國際廣場世茂國際廣場綠地繽紛城綠地繽紛城銀座中心銀座中心洪樓洪樓77棟棟非傳統商務區,無明顯核心驅動,區域市場唯一在售的商業地產項目。【還原項目真實】2濟南寫字樓市場增量市場—供需市場總供應量維持在9萬平米的高位,而月度成交量僅為1.5萬平方米,供應遠遠大于需求,競爭市場慘烈。?國內國際經濟形勢惡化,企業資金收緊,擴張放緩,自用需求減弱?從國際形勢來看,外需的下行將加劇中國目前的去庫存壓力,中長期通脹壓力依然存在。?受信貸政策和房地產調控政策影響,投資客戶逐漸退出?房地產市場受調控,大部分客戶對整體市場看空,投資客戶逐漸退出市場。市場上有效需求不足,蓄客
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上傳時間: 2019-07-31 11:21:45 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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