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百大拓基銅陵托萊多三期整體營銷方案_合富輝煌_市場研究_項目定位_營銷策略_141P
地產智庫百大拓基銅陵托萊多三期整體營銷方案合富輝煌(中國)安徽公司托萊多項目組2011/6/7謹呈:拓基地產房地產智庫房地產智庫超越項目本身從一種更高的資源視角下尋求一種更大的價值販賣房地產智庫房地產智庫目錄第一部分目標理解第二部分市場概況第三部分項目本體第四部分項目定位第五部分客群分析第六部分營銷策略第七部分推售計劃第八部分推廣策略第九部分渠道整合二期洋房剩余貨量去化建議房地產智庫房地產智庫一、項目目標理解房地產智庫房地產智庫?拓基地產高端產品系標桿?銅陵有影響力的別墅標桿?千萬級富人們的身份標桿?三期可銷售別墅135套,建筑面積約37475平米?實現均價15000元/平米以上,實現銷售金額5.62億左右項目目標1、硬性目標2、軟性目標(三個標桿)房地產智庫房地產智庫價格目標理解合肥別墅市場單價超過2萬,或總價超過1000萬的別墅,與本案對應的一級競爭在售項目:?綠城玫瑰園、綠地內森莊園:翡翠湖、天鵝湖湖景+品牌?觀瀾天下、萬城南山郡:紫蓬山、大蜀山山景?眾安綠色港灣、元一高爾夫:大型主題公園、高爾夫項目名稱單價(元/平米)總價(萬元)總價區間半島1號萬元名流高爾夫莊園萬起眾安綠色港灣主力400中房蘭郡碧湖云溪碧桂園濱湖城中鐵國際城一房一價400-800綠城玫瑰園萬元左右綠地內森莊園元一高爾夫萬城南山郡一房一價780起,1000萬左右觀瀾天下藍鼎棠溪人家玫瑰紳城萬元以下靜安睿園帝豪星港灣核心賣點:湖景、山景、公園、高爾夫、品牌環境資源型別墅已經成為高端別墅的共性本案啟示:本案要在銅陵這樣的三四線城市實現單價1.5-1.8萬/平米的高價,需加強南湖、天井湖等城市資源,以及拓基品牌的培育和展示房地產智庫房地產智庫二、房地產市場概況1、宏觀市場2、區域市場房地產智庫房地產智庫全國市場/調控政策影響持續,成交下滑明顯4月全國重點城市成交量情況表?一線城市(深圳除外)4月總體成交呈現季節性回升,以上海和廣州較明顯?限購政策開始顯現影響,大部分城市成交面積下滑明顯?從各地五一市場反應看,部分城市有回暖跡象,但回暖力度有待觀察?不限購城市,如東莞、中山銷售理想合肥4月成交量在全國重點城市排行倒數第二房地產智庫房地產智庫合肥市場/市場對策暗折、打折促銷層出不窮,嚴峻調控下各房企價格層面競爭將持續加強:房地產智庫房地產智庫限貸、限購抑制資本流入房地產CPI持續高位,資本尋找保值增值
百大拓基銅陵托萊多三期整體營銷方案_合富輝煌_市場研究_項目定位_營銷策略_141P

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上傳時間: 2019-07-05 09:05:15 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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