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pdf 思源經紀中鐵嘉業北京房山新城地塊顧問報告210p (共210頁)

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思源經紀中鐵嘉業北京房山新城地塊顧問報告210p
鐵嘉業房山新城地塊投標報告思源經紀2013年11月謹呈開篇·思考3*信息點一:地塊占地7.8萬m2,總建面19.41萬m2,其中限價房13.6萬m2、商業用地5.77萬m2、停車場庫用地0.43萬㎡。信息點二:本宗地樓面地價約4100元/m2,限價商品房限價10500元/m2。4*初步印象本案關鍵點:限價地塊快速入市控制成本商業地塊最大程度挖掘價值5*初識項目6*區位:地塊位于西南六環外,房山區城關街道與燕化交界處,非中心主城區,與“中國鐵建原香漫谷”項目相距約5.8公里。西南六環外,城關與燕化交界處?該項目位于房山城關鎮和燕化中間軸上,鄰近地鐵燕房線,周邊多條公交線路經過。?相比房山熱門的長陽板塊價格,項目所在區域樓價尚低,屬于價值洼地。?距六環、五環、四環、三環直線距離分別約11km、27km、31km、34km;?距規劃城鐵燕房線約0.7km。六環線京港澳高速五環線四環線本案原香漫谷5.8km三環線34km本體環境|項目區位7*交通:燕房線規劃、道路系統完善、公交線路暢通。?公交:837路、901路等1.5小時直達市區.?地鐵:距離燕房線燕化站1公里以內.?自駕:約45分鐘到達西三環六里橋.本案六環五環四環三環京港澳高速杏花東路燕房路北順城街房山北大街本案本體環境|項目交通8*本體環境|項目四至項目四至:東至規劃經六路東紅線西至西外環路西紅線南至規劃城洪路南紅線北至規劃緯七路中心線規劃城洪路規劃經六路規劃緯七路規劃西外環路城洪路待規劃道路地塊優越:四通一平、地勢平坦,形狀不規則,整體規劃有一定制約。洪寺周轉房臨時安置房西外環路待規劃用地9*配套:目前周邊基本無配套,但3公里內可享受燕化及城關較為成熟的商超、教育、娛樂、銀行等配套設施。本體環境|商業配套中國建設銀行中國農業銀行中國工商銀行北京農商銀行本案麥當勞肯德基麥當勞天津包子鋪永和豆漿加油站加油站加油站餐飲銀行商超藍騰購物中心美廉美超市加油站大旺火鍋天山美食城萬州烤全魚老城一鍋燕山店呷哺呷哺金百萬烤鴨店迎風百貨商場北京銀行華冠超市美廉美超市新時代冠華商場美廉美超市苗源熗鍋魚酒樓京城一鍋涮羊蝎子阿里郎大鴨梨燕化商圈城關商業街10*本體環境|教育配套本案房山中學實驗中學房山第二中學北京師范大學燕化附中燕化向陽中學城關小學房山三中第一小學宏塔小學長育小學城關第三小學饒樂府完全小學燕化前進中學房山第四中學六所小學,
思源經紀中鐵嘉業北京房山新城地塊顧問報告210p

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上傳時間: 2019-07-22 16:06:45 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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