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pdf 2017-2018年全國房地產市場研究報告 (共116頁)

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2017-2018年全國房地產市場研究報告
者因時而變知者隨事而制——2017-2018年全國房地產市場研究報告前言自2008年金融危機以來,世界經濟仍然處于緩慢的復蘇階段。世界貨幣基金組織指出無論是發達國家,還是新興經濟體,潛在經濟增長率下降已經是全球性的趨勢。不管是貨幣寬松政策還是低息政策,本輪經濟增長具有明顯信貸驅動型模式的特征。而今這一模式終將因為美聯儲的“加息”、“縮表”而改變。明者因時而變,知者隨事而制——這句經典的意思是聰明的人會根據時間和形勢的變化來改變應對的策略和方法,有智慧的人會隨著事情發展的趨勢而制定相應的管理方法。面對以美聯儲主導的全球金融形勢的改變,我們唯一的出路是主動出擊,而非坐以待斃。金融危機以來,受四萬億投資及大量外資流入的影響,央行資產負債表急劇上升,貨幣政策寬松是主基調。因此,企業依靠不斷提升負債的模式來發展,這樣情況下,微小的經濟波動都會使企業的風險倍增,而美聯儲的“加息”、“縮表”帶來的經濟沖擊巨大而不可估量,這樣的后果是我們承受不起的。我們應該怎么面對?所謂明者因時而變,我們能做的就是以空間換時間,給我國經濟營造增長方式轉變的過渡期,因此,我們不惜代價捍衛我國的外匯儲備,在一定程度上保障了央行的資產規模,從而使貨幣寬松政策不會斷崖式改變。房地產成為應對外部環境改變的唯一策略工具,除了可作為投資標的原因外,更重要的是房地產是唯一能與外匯規模抗衡的行業。2014年7月份對我們國家來講是個重要的時間點,我國外匯儲備進入逐月減少的趨勢,2014年8月份是房地產行業重要的時間點,持續5年左右的限購政策放松了,去庫存成為我們的口號,房地產給了市場一個資金通道。前言房地產也確實起到了應有的作用,在去庫存戰略實施下,大量資金流入樓市,外匯儲備流出的速度明顯放緩,再加上嚴格的外匯管控,2016年初央行的資產負債表止跌回升,2017年我們國家的外匯儲備開始止跌回升。本輪調控中房地產是帶有特殊任務的角色,不僅要把資金引導到房地產這一資金池里面來,還要防止資金短期內流出。因此,與以往調控相比有諸多的不同,比如土地競拍出現了競自持和保障房的行為,居民購房除了限購升級外,還出現了限售的行為等以往調控中沒有出現過的情形。甚至很多人不理解為什么本輪市場是在漲價的情況下實現的去庫存,結合我們的戰略目的來看,就順理成章了。大量資金流入推高了樓市風險,熱點城市收緊成為必然。但是資金外流形勢依然嚴峻,房地產
2017-2018年全國房地產市場研究報告

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上傳時間: 2019-07-30 07:29:44 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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