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ppt 星彥_四川成都富頓國際廣場項目市調及發展論證研_321p_研究分析_項目定位_物業發展建議 (共321頁)

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星彥_四川成都富頓國際廣場項目市調及發展論證研_321p_研究分析_項目定位_物業發展建議
× √ × × × ×
本案僅有交通方面與商業為核心的城市綜合體發展模式相匹配,其他因素都不滿
足。做中國最優秀的地產服務者
()() 商業核心發展模式論證相關因素 城市核
心區交通可達性好
區域功能的
缺乏,需求
旺盛人流及商
戰略萬達廣場 × √ √ × √ √
財富中心 √ √ 需求旺盛 √ × √
天府匯城 × √ √ × × √
人民商場
二期√ √ √ √ √ √
成都建成、在建商業核心發展模式城市綜合體
大型賣場一般由開發商持有經營,同時交通便捷,需求旺盛是必備條件。
()() 商業核心發展模式論證成都市的高端百貨、大型購物
中心主要集中在鹽市口、春熙
路、天府廣場和紅照壁區域。
跳傘塔區域主要為專業 IT 賣場
,同時人南一線還集中了仁和
春天百貨、友誼百貨,以及預
計會有大型商業規劃的保利中
心、信息學院東區、航院等項
目。項目周邊大型賣場分布情況
()() 商業核心發展模式論證綜合各方面因素來看,以商業為核心的發展模式除了符合政府規劃外無法滿足其他三大定位原則,因而本案不宜采用以商業為核心的開發
模式。但人民南路一線是傳統中高檔餐飲、休閑業態、以及一些品牌形象店
的集中區,因此商業定位可以考慮這些業態;同時可以配套一些為寫
字樓、酒店公寓內的公司和高端消費群體服務的銀行、證券等行業。
商業核心模式與定位三原則的匹配度
()() 商業核心發展模式論證酒店核心發展模式與本案匹配度
相關因素 不遠離城市
核心區交通可達性
好,沿主干
道一線商務客戶支
持開發商戰略 頂級商場配
套設施與本案的匹
配度√ √ √ × ×
雖然項目區位、交通條件和客群來源符合以酒店以核心的發展模式,但開發商戰略和
頂級商場配置設施與本項目不匹配。
( 3 )( 3 ) 酒店核心發展模式論證成都建成、在建酒店核心發展模式城市綜合體
道一線酒店客戶支
撐開發商戰略 頂級商場配
套設施香格里拉 √ √ √ × ×
開發商戰略、區位、交通和客源將影響到是否采用以酒店為核心的開發模式。
( 3 )( 3 ) 酒店核心發展模式論證成都五星級酒店未來供應
未來三年左右成都市的五
星級酒店將在目前5 家左
右,增加到 3余家,五星
級酒店呈井噴態勢,競爭加
劇。做中國最優秀的地產服務者
( 3 )( 3 ) 酒店核心發展模式論證據初步統計,人民南路
一線五星級酒店的數量
將超過家,市場嚴
重飽和。
星彥_四川成都富頓國際廣場項目市調及發展論證研_321p_研究分析_項目定位_物業發展建議

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上傳時間: 2019-08-01 10:16:30 資料星級: 所屬分類: 房地產市場調查
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