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ppt 中信_廣州南浦島項目投資可行性報告_95p_前期策劃 (共95頁)

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中信_廣州南浦島項目投資可行性報告_95p_前期策劃
信南浦島項目投資可行性報告2010年09月08日中信地產項目摘要簡表序號項目數值1占地面積486800平方米2容積率2.803建筑面積1669409平方米4物業類型住宅1147817平方米5地下室448327平方米6公建73264平方米7項目工程投資總額(萬元)8建安成本估算(萬元)9項目開發周期(天)10月均去化速度(套/月)11銷售收入預測(萬元)12銷售凈利潤率(%)13IRR(%)14IRR(%)(計財務費用)15LV—IRR(%)目錄1項目總論2項目風險及建議3城市及區域宏觀市場分析4城市板塊及項目細分市場分析5項目市場與產品定位6項目分期開發計劃7項目銷售進度計劃及分期售價8項目收益測算9項目敏感性分析一、項目總論城市向海,廣州向南,項目位于南向發展的主線之一(廣州南站板塊之大石-南浦節點),百萬方建面,跨階段開發,能夠坐享“城市增值土地”的機會窗效應[關鍵洞察一]?項目位于番禺區南浦島東南角,傳統上屬于“洛溪—大石板塊”。?南浦島位于廣州南向發展中軸區域,其東面為番禺大石街道及華南板塊,南面為珠江水道,西面為佛山南海與芳村,北面為洛溪及海珠區。–廣州碧桂園總占地66萬m2,總建面50萬m2,開發周期為六年,總戶數為5000戶,總人口約1.5萬人。–麗江花園總占地81萬m2,總建面149萬m2,開發周期約為十年,總戶數為14300戶,總人口約4.3萬人。麗江花園廣州碧桂園錦繡半島海龍灣海濱花園教育配套醫療配套生活配套楓景高爾夫楓景高爾夫鱷魚公園鱷魚公園本案1-項目區位概況經濟指標現規劃占地面積平方米凈用地面積平方米容積率2.80總建筑面積平方米計容建筑面積平方米住宅面積平方米洋房平方米別墅45,000.00平方米洋房套數8,169套別墅套數180套公建面積73,264.97平方米地下室面積平方米2-項目經濟指標地塊規劃現狀各經濟指標大番禺(華南板塊-市橋-番禺新城)作為廣州CLD的態勢明晰化,對接主城的高房價,成熟的城市價值,此時介入開發,省去“養地”的等待期,直接“摘果子”[關鍵洞察二]?盡管因社區老化使得居住檔次略有降低,但麗江花園居住人口多大約4萬人,社區配套齊全,一直以來以人文氣息濃厚著稱,聚集了大量傳媒、廣告、藝術行業人群。而廣州碧桂園大型會所設施實行開放經營,也提升了區域生活便利度。?南浦島四面環水,目前沒有工業類項目,而在南浦島規劃導向上,
中信_廣州南浦島項目投資可行性報告_95p_前期策劃

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上傳時間: 2019-07-16 14:30:45 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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www167892014-03-19 16:10:52 說:報告不錯,特別是經濟測算,雖然時間有點久了,但是很有借鑒意義
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