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遠洋地產朝陽區孫河北甸西村W地塊詳細可研報告-118頁
陽區孫河北甸西村W地塊詳細可研報告北京地區管理部、遠聯公司01,2013目錄第一部分?項目概況第二部分?房地產市場分析第三部分?項目初步定位第四部分?項目初步設計方案第五部分?項目開發計劃第六部分?項目效益測算第七部分?對比方案第八部分?綜合建議?1.1區位條件?1.2規劃條件?1.3土地四至及現狀?1.4項目背景項目概況第一部分★項目位置五環四環萬和公館京承高速機場高速1.1區位條件—項目位置遠洋LAVIE15號線孫河站溫榆河1.1區位條件—項目位置?孫河組團位于朝陽區孫河鄉,京密路西側,機場南線高速北側,緊鄰地鐵15號線孫河站,交通便利。?孫河組團距離東北五環五元橋約6公里,距離首都國際機場僅8公里;?項目距離我司萬和公館約7公里,距離遠洋LAVIE僅約3.5公里。五元橋孫河組團機場南線高速路京承高速京密路地鐵15號線東北五環萬和公館遠洋LAVIE61.1區位條件—項目位置機場南線高速路京密路15號線孫河站地塊位置2012年9月龍湖獲取地塊建面72923㎡容積率1.1樓面地價20158㎡1.1區位條件—周邊配套:生活配套設施比較匱乏★項目位置商務酒店奧特萊斯綜合超市婕妮超市1.5KM商務酒店商務賓館匯佳幼兒園金色河畔高爾夫黃港高爾夫西諦桃園俱樂部1.2規劃條件—規劃指標位置朝陽區孫河鄉北甸西村規劃指標總用地面積97515.97㎡(其中建設用地58888.11㎡,代征城市公用用地38627.86㎡)用地性質R2二類居住用地建筑面積地上總建筑面積:64777㎡容積率1.1建筑密度30%綠地率30%限高18m一級開發單位土地儲備中心朝陽分中心1.3項目四至及現狀?項目建設用地內有一排高壓線桿橫穿項目用地,北側有一排通訊線桿,北側代征道路內有部分高壓線桿及通訊線桿,宗地南側有土堆;?項目“六通一平”(無通熱)供地。西邊界溫榆河地塊內部地鐵孫河站南邊界京密路1.4項目背景—掛牌信息項目背景信息競價時間2013年1月10日9:00——1月24日15:00(競買申請截止到1月23日15:00)保證金共計人民幣3.8億元(1月23日15:00前交納)起始價人民幣12.35億元(合樓面地價19065元/平方米),其中一級開發建設補償費119837.45萬元付款進度1月23日支付競買保證金,后續土地款2月上旬支付供地進度簽訂《土地開發建設補償協議》且競得人付清全部土地開發建設補償費
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上傳時間: 2019-07-21 07:46:30 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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