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pdf 上海外灘-萬科·銅山街項目-商業街-可行性研究及概念規劃設計-72P (共72頁)

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上海外灘-萬科·銅山街項目-商業街-可行性研究及概念規劃設計-72P
山街項目可行性研究及區域概念規劃設計1可行性研究一區域狀況研究1地塊在上海所處位置2地塊在浦東新區位置和交通3區域住宅現狀4現狀土地利用5建筑質量6區域商業現狀7公共設施分布8地塊周邊區域開發項目現狀9現狀分析結論10銅山街地塊規劃條件1地塊在上海所處位置浦東大道沿線與浦東南路沿線歷來為浦東之重點傳統居住區域,但隨著90年代初,浦東新區崛起,浦東大道沿線開發已明顯滯后于浦東南路和世紀大道周邊。目前基于浦江兩岸總體規劃和交通環境改善之落實,銅山街項目及其周邊地區有機會形成濱江新興區域,以上海船廠項目為起點之浦東大道沿線、沿江區域之開發有望提速。本項目周邊區域有望形成繼浦東小陸家嘴、北外灘、南外灘、徐匯濱江后的沿江第五極。銅山街項目可行性研究及區域概念規劃設計22地塊在浦東新區位置和交通本地塊周邊共計將有6條過江隧道、2座跨江大橋,并有2條地鐵直接將7大著名商圈及人流聚集地引入本項目。1)西側臨近陸家嘴金融中心,往東可直接進入城市內環,往西可通過多條隧道與浦西相連,車行交通條件良好。2)軌道交通14號線和18號線在浦東大道民生路口設有換乘站點,公交資源優越。3)水岸有各種優良碼頭、泊位及其附屬設施,是可資利用的特色資源。交通示意圖3區域住宅現狀鳥瞰圖-基地位置本項目位于住宅出租市場較為成熟之地段浦東住宅租賃市場約2,000個單位,平均租金約RMB182/平方米/月,入住率可達75居上海高檔服務式公寓/公寓租賃市場中等偏上地位銅山街項目可行性研究及區域概念規劃設計34現狀土地利用目前地塊處于待開發狀態,濱水資源僅為生產性利用,沒有進入合理的城市生活狀態。現狀土地利用圖銅山街項目可行性研究及區域概念規劃設計45建筑質量我們建議保留一部分有特色、質量較好的工業建筑,加以改建利用,以繼承和發揚地區的文脈。對于現狀的居住建筑近期可進行整治,遠期可拆除。現狀建筑質量分析銅山街項目可行性研究及區域概念規劃設計56區域商業現狀1)目前浦東地區成規模的商業區較少2)基地周邊以居住用地為主,缺少商業及公共活動空間。3)浦東已有的商業中心距離基地均有一定距離。而浦東目前更是缺乏一個集中的大型生活休閑中心,而這類中心在浦西有新天地,外灘,衡山路等。商業分布圖7公共設施分布基地3公里范圍內缺少成熟的商業設施。基地周邊具有一定的醫療設施,其中東方醫院是目前浦東最大的綜合醫院。基地附近有較多的中小學
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上傳時間: 2019-07-21 08:15:45 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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