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ppt 龍湖上海市青浦區趙巷8號地塊開發可行性研究49P (共49頁)

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龍湖上海市青浦區趙巷8號地塊開發可行性研究49P
上海市青浦區趙巷上海市青浦區趙巷88號號地塊地塊集團投資發展部集團投資發展部20072007年年1010月月2目錄12項目概況區域房地產市場發展狀況項目定價策略項目風險控制項目經濟測算項目定位及預案3456項目投資建議731項目概況?區域地理位置及相互關系?青浦功能定位與趙巷總體規劃?目標地塊基本情況4浦青1.1區域地理位置及相互關系目標地塊位于青浦趙巷鎮,滬青平公路以南,東側緊靠嘉松公路;該地塊距離虹橋機場約12公里,距離古北國際社區約15公里,距離松江佘山約3公里,距離浦東機場45公里左右。滬青平公路滬松公路外環線51.2青浦功能定位與趙巷總體規劃青浦功能定位重點是:體現地方文化特征的休閑旅游區;具有濃郁地域特色的水鄉生態居住區;具有集約性和都市型特征的現代農業區;與自然環境相協調的綠色工業區趙巷總體規劃:一城:趙巷鎮鎮區二園:鎮域東側物流市場園;生態生活特色居住園區三區:西部“崧澤古文化區”、中部“生態休閑觀光區”、東部"劉夏古文化區"61.3目標地塊基本情況青浦趙巷鎮特色居住區8號地塊,土地面積144495.5平米,容積率1.0:東至嘉松公路,西至崧塘河,南至規劃路,北至淀浦河。距離佘山高爾夫球場1.5公里;距離虹橋機場約12公里。嘉松公路崧塘河淀浦河71.3目標地塊基本情況拍攝點拍攝范圍1.趙巷特色居住區8號地塊按照“凈地”出讓;2.地塊內尚有一農戶未動拆,青浦摘牌掛中心負責人表示這一戶在短期內就可解決,肯定不影響地塊的開發;3.代征地把整個用地分為三塊;81.3目標地塊基本情況4.該地塊中間有一條規劃的6號路,該道路有政府出資興建,路寬度16米,該地塊的入口可以放在此處;5.目前該地塊紅線外尚未全部達到“七通一平”,該部分由一級開發商趙巷置業負責完成,不會影響地塊的開發進度。91.3目標地塊基本情況用地性質住宅用地總用地面積196,547.8㎡代征地面積52,052.3㎡凈地面積144,495.5㎡地上總建筑面積144,495.5㎡容積率1.0建筑密度30%綠化率35%,其中集中綠化率10%建筑高度15米機動停車位0.72輛/戶非機動停車位0.72輛/戶建筑退讓有關建筑控制線A.建筑物退讓嘉松公路及淀浦河綠化帶控制線不小于10米B.建筑物退讓西側防汛通道控制線不小于5米C.建筑物退讓基地內河道岸線不小于6米其他規劃要求基地內90平方米以下套型住宅建筑面積
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上傳時間: 2019-07-26 17:27:00 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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