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匯銀合富唐冶項目投資分析62p
冶片區擬開發地塊分析2013.8目錄一、項目片區概述二、片區發展規劃三、項目片區優勢四、周邊項目概況五、項目開發定位六、項目收益測算七、潛在客戶分析一、項目片區概述唐冶項目位于濟南唐冶片區。唐冶片區位于濟南市東部,距二環東路約12公里。片區東至圍子山、西至繞城高速東環線、南至經十路、北至膠濟鐵路,總規劃用地面積約18平方公里。現階段,唐冶片區內世紀大道以南區域已逐步開始開發成熟:道路已基本硬化完畢,恒大名都、銀豐唐郡、魯商鳳凰城、火炬東第等項目均已開始建設或竣工;而世紀大道以北區域現階段尚未開發:道路尚未修筑、暫無項目在建或竣工。片區市政基礎設施正逐步完善:(1)供電,唐冶新區變電站已竣工、區域已實現供電;(2)供水,暫無市政官網供水、尚未確定供水水源,區域內已交房小區現使用物業自配井供水;(3)供暖,唐冶熱源廠預計于2014年底竣工并投入使用,屆時將滿足片區供暖需求;(4)供氣,港華燃氣官網已鋪設完畢,并已實現天然氣供應;(5)排水,道路雨水排放管線、污水管線排放已修建完成。唐冶項目擬開發地塊位于唐冶片區的東部,總凈地面積為111.4公頃,西臨唐冶東路(規劃路)、東至圍子山脈(山脈共約300公頃)。現以世紀大道為界,將擬開發地塊分為地塊A、地塊B兩部分。地塊A總凈地面積94.68公頃;其中①地塊凈地面積22.15公頃、②地塊凈地面積16.8公頃、③地塊凈地面積9.46公頃、④地塊凈地面積11.75公頃、⑤地塊凈地面積8.74公頃、⑥地塊凈地面積15.91公頃、⑦地塊凈地面積9.87公頃。地塊B總凈地面積16.7公頃;其中①地塊凈地面積9.85公頃、②地塊凈地面積6.85公頃。地塊A內地勢較為起伏、海拔比世紀大道路面稍低;整體呈起伏狀地形;地表楊樹(高約5m)、松樹(高約2m)較多,有部分農田。地塊A東至世紀大道及圍子山麓、西鄰唐冶南村舊址、南至世紀大道、北至規劃路G11線。項目地1地塊現狀項目地2地塊現狀項目地3地塊現狀項目地4地塊現狀項目地5、6地塊現狀項目地7地塊現狀地塊B內地形整體較平坦,地表雜草及矮狀木較多、另有少量楊樹、無農田、無建筑物和構筑物。附:地塊B及周邊區域地形地勢現狀圖項目地1地塊現狀項目地2地塊現狀銀豐唐郡3地塊現狀銀豐唐郡4地塊現狀銀豐唐郡5地塊現狀及規劃銀豐唐郡工程銀豐唐郡此地塊規劃:外圍(臨街)為小高層住宅(共11F、7棟)、中間為別墅
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上傳時間: 2019-07-22 11:43:30 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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