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世茂上海城市進入研究369P
茂房地產?上海2015年城市地圖研究克而瑞︱報告目錄CONTENT城市結論導向及方法論…………………………………4城市宏觀發展背景研究…………………………………17城市房地產政策環境……………………………………34城市土地市場景氣度研究………………………………34城市房地產整體市場研究………………………………65分區域板塊房地產市場深度研究………………………101城市標桿房地產企業研究………………………………220城市重點板塊篩選及投資建議…………………………2602初步結論初步結論導向:具備深耕價值,應加大投資力度,建議重點聚焦改善及品質型剛需市場城市戰略價值?上海市中國的經濟、金融、貿易和航運中心,是長三角區域發展的核心和龍頭,城市能級全國頂尖;?上海背靠長三角,在先進制造業、新興戰略產業、高端服務業方面優勢突出,擁有強勢產業引擎,發展基礎穩固;?上海中心城區人口已嚴重飽和,城市人口“外溢”趨勢明顯,重點向東、向西發展;?上海是中國改革開放的門戶,享有制度紅利,新一輪城市規劃目標是建成“全球城市”,提升國際影響力;?軌交規劃、學區配套、城市大型公共綠地等功能性配套規劃建設對于區域價值和人口導入有較大影響,應重點關注;投資布局策略?從整體市場面來看,上海房地產市場發展穩健,商品住宅庫存風險小,因此區域布局應首先關注取地機會及板塊價值;?從房企研究來看,世茂唯有加大上海的土地投資力度,跟多關注主流市場,才可能縮小與其他TOP10房企之間的差距;?從土地市場來看,隨著舊城改造進程和力度逐步放緩,取地方向應重點政府重點新城和存量工業土地盤活;?從區域布局來看,中心城區可聚焦“北四區”舊城改造、黃浦江沿岸開發;外環以外區域主要關注重點新城及特色板塊;?從標桿房企來看,土地一二級市場并重已成為主流拿地方式,同時合作開發拿地模式日漸成熟?根據政府年度計劃,2015年供地重點板塊為(數字為供應地塊總建面):嘉定143(嘉定新城、嘉定西北)、寶山19(羅店、顧村)、奉賢72(南橋新城)、金山62(金山新城、楓涇)、南匯146(臨港新城、惠南、新場、祝橋、周康)、浦東32(川沙、世博三林)、青浦14(徐涇)、松江58(松江新城、泗涇、新橋)、崇明12(崇明新城)3上海城市地圖-板塊價值評價體系根據上海房地產市場發展特點,并結合世茂對于城市地圖在戰略、戰術層面的需要點,上海城市地圖以
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上傳時間: 2019-07-30 01:16:52 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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