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世聯_山東海爾地產城市進入戰略研究_141p_營銷推廣策略
3 、外地開發商較少,當地民間融資能力很強:目前只有萬科、魯能
(項目已轉)和華潤進入。廈門土地以拍賣為主,樓面地價已達到1萬多
元/平米,由于當地民間很強的融資能力,并且熟悉當地市場,因此在拍
賣中決策迅速,敢拿高地價。
福州:市場情況:主要輻射本地和周邊大縣市的客戶,外地開發商很少。
泉州:鄉鎮經濟很發達,主要以傳統產業為主,包括工藝制品、建筑建材業、紡
織鞋服業、機械制造業和食品飲料業,有錢人很多但泉州市區較小,有
錢人大多到廈門買房,周邊的晉江市和石獅市發展很好39
附:部分熱點城市篩選說明——貴陽
( 4/5 )
貴陽市場:
關于房地產市場:貴陽中心化較強,單核心發展,對貴州省的吸引
力較強,周邊礦業發達,有錢人會到貴陽買房。、今年房地產市場開始加速發展。貴陽房地產整體構成了“雙中心、多
點”發展的局面、中心區:建筑密度很高,城區土地資源稀缺,聚集了大多數中高端客
戶, 資源緊缺但需求旺盛,未來重心為舊城改造
3 、金陽片區:為政務新區,規劃起點高,前期通過經濟適用房拉動,客
戶以公務員和周邊縣市為主,目前區域相對陌生,但前景看好
4 、烏當片區:環境資源較好,高新技術產業新區 ,少污染;離城區近,
配套較完善
5 、小河片區:已逐步納入城區,是未來城區地產的熱點板塊,物業品質
正全面提升附:部分熱點城市篩選說明——武漢、重
慶( 5/5 )
武漢市場:
市場特征:從去年下半年到今年上半年,房地產市場進入爆發期,房價
上漲 4以上。
1、樓王不斷出現,地價上漲速度和間隔頻率不斷提高。例如,6
年底的樓面地價 33元平米,今年前半年金地在漢口取得一塊面積較
小的土地,樓面地價則達到 68元,直接促使周邊的房價又 6多平米上漲到 9多平米、5 年開始國內大牌開發商紛紛進入,香港的幾家大開發商亦均
進入。3 、武漢三鎮鼎立,漢口、武昌、漢陽每個區域均有較好的樓盤好
項目。其中漢口:一環以內已基本沒地,樓面地價接近 7元平米
,除 CBD 外沒有大項目供應。漢陽:相對比較落后,挨長江的位置房價
比較高。目前有較大規模土地為出讓且區位優勢明顯的區域是漢江和長江
的交口處
重慶市場:
市場特征:多中心城市,熱點供應區較多。
1、7 年 6 月國家綜合配套試驗區政策出臺后,市場價格一路飆升。、政策后,價格上升同時刺激釋放了很多潛在需求,一是外地回流客戶
,看中投資價值;二是本地剛性需求提前釋放;三是重慶下面的縣市,有
世聯_山東海爾地產城市進入戰略研究_141p_營銷推廣策略

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上傳時間: 2019-07-21 12:48:45 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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