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ppt 江蘇江陰云亭山水綠城生活社區項目定位報告_168p_前期策劃 (共170頁)

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江蘇江陰云亭山水綠城生活社區項目定位報告_168p_前期策劃
?敔山灣片區目前公寓在售價格為 75—85元㎡,城東近本案區域價格為
9元㎡;敔山灣片區別墅價格為45—元㎡。
?江陰購房客戶群體并不排斥異域風情的外立面風格。
?敔山灣片區公寓主力面積為—14㎡三房戶型;城東片區高檔公寓主力面積
為40—16㎡戶型。
?敔山灣片區客戶主力需求戶型為—14㎡左右三房戶型, 9㎡左右兩房也
具有一定的市場購買力。
?敔山灣片區兩房客群主要為適婚青年購房(外地比例多于本地),另有部分老人
養老居住,少部分投資客;三房及以上客群主要為家庭改善型居住;別墅項目客戶
主要為城東、市區及周邊鄉鎮私營企業主。Part6 :未來競爭分析競品項目及地塊分布圖
藏品蘇泰地塊
敔山灣號
本案競品選擇原則:
一、本案上市銷售時有公寓項目在售或即將銷售
;二、與本案距離較近,同屬一個片區。項目名 樓面價 容積率 上市時點預判 產品預判
未來公寓產品體量
預估(㎡)
售價預判(元㎡)
品質預判
山灣水榭 75646年 低層、高層 749一般
愛家名邸35368年下半年 低層、高層9尚可
東方王府663.6年下半年 低層、高層9尚可
藏品994.89年下半年 低層、高層595好
敔山灣號335年上半年 低層、高層95一般
蘇泰房產5-C4 787.6低層、高層 6蘇泰房產8-C-846963低層、高層8蘇泰房產9-C-8473.43低層、高層 688蘇泰房產9-C-8589.76 低層、高層 7未來競品情況競爭分析
?未來片區將有 77 萬㎡公寓項目上市,市場競爭激烈。
?除了蘇泰房產的四塊地目前未知,其它五個項目的公寓房源預計都在明
年下半年上市,本案應盡量避開此段時間。
?未來競品銷售均價預計都在 9—元㎡之間。
?與競品項目比較,本案:景觀資源差;靠近云亭鎮區,目前配套更加方
便;樓板價處于中游,無明顯優勢;無品牌優勢。
競爭策略:本案需以新穎的產品、外化的品質感吸引客戶眼球;避
免與競品同時上市;低價入市,快速銷售。Part7 :案例借鑒借鑒項目選定
與本案區位相似:處于城市周邊鎮區,與城市距離不遠。
與本案產品類似:具有公寓及沿街商業。
與本案周邊資源類似:上市時都依靠原鎮區配套;附近具有山水
人文資源,但不緊鄰自身項目。
蘇州錦和加州案例借鑒錦和加州
物業類型 公寓、商鋪 最早開盤日期6-93
建筑形態 多層、小高層、商鋪 最早開工日期占地面積 69386 ㎡ 建筑面積 9714㎡
江蘇江陰云亭山水綠城生活社區項目定位報告_168p_前期策劃

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上傳時間: 2019-07-24 13:36:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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