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合富輝煌-上海保集集團奉賢海灣項目發展策劃正式報告
保集集團奉賢海灣項目保集集團奉賢海灣項目發展策劃正式報告發展策劃正式報告合富輝煌房地產二○○七年三月2本次匯報的主要內容?回顧市場研究報告的主要結論?深化市場研究?項目發展策劃報告?物業發展建議3第一篇:回顧市場研究的主要結論4項目特殊性引發的項目問題的思考1.上海與奉賢的雙重區位屬性;2.區域市場狀況平淡;3.本體條件有較大的局限;4.企業開發期望高;1.項目可以在哪個細分市場中發展:度假或常住;奉賢或上海?2.該細分市場的市場機會如何?3.如何在諸多限制的情況下合理確定項目市場層面和物業類型?1.項目可以在哪個細分市場中發展:度假或常住;奉賢或上海?2.該細分市場的市場機會如何?3.如何在諸多限制的情況下合理確定項目市場層面和物業類型?引發的思考:特殊性:5結論1:項目不具備發展常住樓盤的條件,適宜發展成為面向上海的度假樓盤6觀點1:項目不具備發展成為上海常住物業的條件郊區化發展,近郊區成為疏散熱點區域;奉賢經濟發展落后,對上海市區人口吸引力有限;目前上海商品房銷售熱點區域在外郊環,項目所在的郊環外成交不活躍;郊環外自住物業發展水平較低,交通距離遠,非上海市區居民常住選擇區域7觀點2:項目同樣不具備發展成為奉賢常住物業的條件奉賢居民富足程度一般,本地居民的高端物業消費能力有限;奉賢房地產整體水平較低,市場吸引力不強;奉賢城市將以內聚式發展為主,向城市聚集是發展主流;南橋是奉賢的中心,有較高的首位度,是奉賢居民常住置業的首選;海灣旅游區對本地居民吸納能力有限;海灣旅游區生活設施較為缺乏,常住支撐度較弱;8觀點3:項目具備發展成為面向上海的度假物業條件上海是中國最大的城市經濟體;市民富足程度高,購買力可觀;上海客戶的度假置業情況普遍,分布廣泛;上海市各旅游區的發展帶動本地度假地產的發展;海灣旅游區是上海稀缺的生活海岸線,目前以旅游為主導產業,其影響力日漸擴大;且旅游產業是未來區域發展的主題;區內度假地產已形成一定規模;9結論2:市場層面應舍棄主流市場,尋求差異發展;舍棄豪宅建設,走特色經濟性發展方向10觀點1:別墅市場整體稀缺,競爭主要集中在主流市場;未來競爭主要集中在經濟型的聯排(疊加)別墅市場整體狀況:處在發展的頂峰;未來供應量減少,需求進一步增加,整體銷售前景看好;由于別墅的稀缺性,別墅市場在調控政策出臺情況下抗風險能力較強;市場格局:市場主體在外交環之間的區
合富輝煌-上海保集集團奉賢海灣項目發展策劃正式報告

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上傳時間: 2019-07-18 13:18:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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