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合富輝煌-廣州南沙境界四期發展策劃及物業發展建議報告249P
沙境界四期發展策劃報告南沙境界四期發展策劃報告二〇〇九年九月合富輝煌(中國)房地產顧問有限公司發展策劃報告思路結構圖政策大勢分析基礎研究區域經濟研究市場競爭分析區域規劃分析項目定位發展戰略規劃設計優化建議地塊分析開發策略產品策略開發背景客戶定位主題定位產品定位價格定位客戶需求分析本體分析SWOT分析成本測算收益測算效益評價投資經濟初步測算開發背景開發背景南沙境界項目自2006年低密度洋房開售以來,先后經歷了A、B、C區別墅,F1、F2、G型洋房及E型小復式的開發和銷售。在2009年下半年,項目即將迎來第四期的產品開發。本方案旨在通過從市場、產品、規劃等多個方面提出建議。希望通過這些的建議,為項目第四期開發提供一定的指引。開發背景開發背景?2010年10月首批推貨,首批預計2011年10月前入伙?2012年底前完成第四期的整體開發和銷售?打造迎合市場需求的產品,獲取利潤最大化?再次提升發展商品牌形象,獲得市場認可,贏得美譽度第四期的開發目標與期望:發展策劃報告思路結構圖政策大勢分析基礎研究區域經濟研究市場競爭分析區域規劃分析項目定位發展戰略規劃設計優化建議地塊分析開發策略產品策略開發背景客戶定位主題定位產品定位價格定位客戶需求分析本體分析SWOT分析成本測算收益測算效益評價投資經濟初步測算港口城市發展經驗對項目發展帶來怎樣的啟示?南沙區域規劃為項目的開發發展帶來怎樣的影響?南沙區域經濟發展為項目提供怎樣的開發環境?城市宏觀經濟和政策環境為項目提供怎樣的發展背景?項目的發展將面臨的市場競爭態勢如何?南沙及廣州經濟、規劃、市場競爭現狀將對本項目有何影響?潛在客戶特征及需求如何?城市宏觀經濟和政策環境?在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策帶動下,整體經濟逐步回暖,城市經濟發展將趨于穩定?年08年末~09上半年,政府調整房地產宏觀政策取向,扶持房地產業穩步發展(刺激供應、激活需求、改變預期),預計在國家整體經濟目標之下,產業政策的基本面不會改變?在政策環境、流動性充裕和市場供應不足的影響之下,09年廣州房地產市場量價大幅飆升,但在市場后續供應充足,市場預期調整,成交量和價格增幅必將趨緩,房地產市場將進入平穩發展階段個人首購個人首購9090方方以下住房,以下住房,契稅稅率下契稅稅率下調到調到11%%個人首購個人首購9090方方以下住房,以下住房,契稅稅率下契稅稅率下調到調到11
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上傳時間: 2019-07-19 15:18:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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