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DCYX中鐵小汗峪項目定位報告(思源).1...
呈:濟南中鐵置業有限公司2011年10月24日目標客群研判12345核心營銷策略總體定位方向核心產品策略6銷售保障體系一、項目深入理解從城市發展、項目本體及市場環境三個角度深入理解本項目。?地處東部:城市發展偏東、居住習慣在東、區域認可在東、全運拉動助東?借勢奧體:項目依托奧體政務中心,可以借勢奧體片區的成熟規劃和豐富資源?升級東部:整個東部在后全運時代缺乏亮點,本項目將承擔撬動漢峪片區進而促進東部升級之重任大濟南格局中的城市主軸線后全運時代下的東城新亮點城市占位城市占位漢峪片區濟南東拓濟南東拓章丘西進章丘西進奧體文博片區王舍人片區高新片區雪山片區唐冶片區彩石片區孫村片區圣井片區?東部不均衡:東部一直是濟南的熱點和重點,但除了高新和奧體片區,東部發展極不均衡?我們是橋梁:通過本項目撬動漢峪片區,進而將東部城區連為一體并實現完美升級促進漢峪片區開始發力的基石推動東部城區連為一體的紐帶交通規劃三縱四橫、交通便捷;現在已很好、未來更完美漢峪片區規劃?橫向:項目北側1公里即是經十大道,項目南側緊鄰旅游路,先天交通條件無盡優越?縱向:舜華路與修通后的鳳凰路,是項目與南北相連的重要渠道?軌道:未來規劃的軌道交通1號線,將讓本項目的交通條件更加趨于完美資源分布政務中心、總部基地、商業中心、金融中心、體育中心、機關宿舍……漢峪片區規劃省直機關宿舍站在城市發展的角度理解本項目:完美交通即將呈現,出則閱盡繁華東城世界、入則一覽靜謐山景生活地塊四至西側鳳凰路北側城市公共綠化帶東側規劃居住用地南側旅游路東南角高新實驗學校東側蓮花山北側1公里即經十大道回遷安置房經濟指標地塊五地塊四地塊二地塊一地塊七地塊三居住用地地塊經濟指標地塊用地面積(㎡)容積率地上建筑面積()㎡綠地率建筑密度停車率限高(m)備注地塊二≥40%<18%80%住宅建筑須為高層要求配建居民日常生活所需的公共服務設施及中水等設施地塊三要求配建居民日常生活所需的公共服務設施(其中須配建一處建筑面積不小于1200㎡的室內副食品市場)及中水等設施地塊四要求配建居民日常生活所需的公共服務設施(其中須配建一處用地面積不小于0.54公頃的18班幼托)及中水等設施地塊五須要求配建居民日常生活所需的公共服務設施(其中須配建一處建筑面積不不小于500的室內蔬菜副食網點)及中水等設施㎡小計商業金融用地地塊經濟指標地塊用地面積(㎡)容積率建筑面積()
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