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偉業-小珠山項目第一階段報告-071104
島·小珠山項目整體運營理念及功能定位研究第一階段報告2007.11.4偉業顧問針對本項目的研究思路是在對項目背景和基礎條件進行初步分析基礎上確定的,鑒于本項目規模較大,涉及物業復合,因而項目的基礎調研工作也是從青島城市、旅游、創意產業、項目本體和住宅、別墅市場等多角度展開的。第一階段報告旨在通過偉業顧問對區域發展趨勢、項目本體條件及所在市場環境的研究與理解,對項目整體發展方向和住宅部分定位特征作出初步判斷,并為項目下一階段工作的深入進行提供依據。報告說明?項目印象?地理位置:與開發區交界?行政區位:隸屬膠南市-靈山衛鎮?靈山衛:開發區與膠南市交界位置,重要的紐帶位置。?距離開發區CBD:2公里?距離膠南政府:10公里本項目位于城市重點發展區“邊緣”未來發展屬性是什么?本項目位于城市重點發展區“邊緣”未來發展屬性是什么?我們的一切研究都必須以現實條件為基礎,以客戶目標為導向青島-黃島-開發區-膠南市-靈山衛鎮-小珠山-本案鳳凰島旅游資源發展目標是什么?本案內部旅游資源的利用?鳳凰島旅游資源發展目標是什么?本案內部旅游資源的利用?項目自然資源——背小珠“山”,觀“海”景我們的一切研究都必須以現實條件為基礎,以客戶目標為導向?項目印象復合地產:“旅游”+“產業”+“居住”我們的一切研究都必須以現實條件為基礎,以客戶目標為導向?總用地面積:726.47萬平方米其中:?A地塊:114.52萬平米,綜合用地?B地塊:243.38萬平米,居住用地為主?C地塊:281.2萬平米,旅游用地為主?D地塊:87.37萬平米,旅游用地為主ABCD產業對項目的意義是什么?動漫創意在青島的發展前景是什么?項目的整體開發模式如何確定?產業對項目的意義是什么?動漫創意在青島的發展前景是什么?項目的整體開發模式如何確定??項目印象即墨市膠州市膠南市嶗山區城陽區李滄區市南區黃島區天逸海灣麥島金岸頤和星苑綠城理想之城卓越蔚藍水云邊城維多利亞港本案項目體量特征——超“大”盤類別占地面積建筑面積用地性質麥島金岸5880雙拼/洋房/小高層/高層頤和星苑94100別墅/多層/小高層綠城理想之城273209多層/小高/高層/公建/配套卓越蔚藍100160洋房/多層/小高/別墅/酒店式公寓/配套天逸海岸15769休閑度假酒店/配套/娛樂/產權酒店公寓/國際會議經濟維多利亞港灣38.6115旅游/商務/商業/休閑/高
偉業-小珠山項目第一階段報告-071104

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