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思源經紀_天津遠洋國際中心公寓項目前期策劃_163p_營銷推廣方案
遠洋國際中心』『遠洋國際中心』公寓部公寓部分前期策劃分前期策劃【思源經紀2010年11月】一、項目市場現狀分析二、項目價值體系梳理三、A區產品發展定位探討CONTENT目錄四、B區產品發展定位探討項目市場現狀分析Ⅰ本體條件市場環境『本體條件』遠洋國際中心三城聯動;雙向輻射。城市主軸;發展核心。京、津、濱三城樞紐;天津城市發展核心京、津、濱三城樞紐;天津城市發展核心區域區域『本體條件』內環核心;城市內環核心;城市CBDCBD拓展區拓展區約7公里約8公里約2公里內環核心區項目位于天津城市內環核心區域;與規劃城市“一主兩副”三個中心區域直線距離均在8公里范圍內;且與小白樓CBD核心區隔海河相望。隨著天津經濟高速發展和快速城市化進程,未來項目所在區域將發展成為CBD拓展區域。『本體條件』陸路交通核;海河東岸商貿核心區陸路交通核;海河東岸商貿核心區天津站交通核緊鄰內環線、東縱快速路,東側3公里處為中環線。地鐵2號線臨本項目設站;地鐵3、9號線天津客運站設站,與2號線實現換乘。(2、3號線計劃2011年8月試通車)隨著天津站后廣場改造工程完畢;天津站交通樞紐與新開路傳統商貿帶之間的資源共享和互補將更加緊密;區域發展將迎來結構優化和升級。地塊周邊發展成熟,商貿、居住氛圍濃厚地塊周邊發展成熟,商貿、居住氛圍濃厚項目東西兩側均緊鄰主干路新開路、東縱快速,交通便捷力極強,商業多集中于新開路沿線。東側東縱快速路覆蓋天津站客運鐵路。西至新開路南至華昌道西側地塊南側臨嘉華國際商業體新開路復興莊大街東縱快速華昌道華捷道北至華捷道東至東縱快速(新泰路)項目南北兩側為次干路華捷道及華昌道。北側局部為遠洋新天地高檔樓盤,南側局部緊鄰嘉華國際商業中心及遠洋新天地項目供熱站。周邊現狀住宅林立。『本體條件』大型高端商務綜合體項目大型高端商務綜合體項目『本體條件』寫字樓一棟國際甲級寫字樓和一棟高標準乙級寫字樓組成,建筑面積約8萬平米精品商街四層裙樓時尚精品商業街區,建筑面積約6萬平米五星級酒店希爾頓酒店管理集團旗下豪華五星級酒店,建筑面積約4萬平米高級公寓高標準酒店式公寓,部分與酒店結合建設,建筑面積約3.6萬平米『本體條件』公寓部分發展目標A區公寓主力發展現金流產品;快速變現與較高的市場價值實現;B區公寓打造市場標桿型產品;實現30000元/平米以上銷售均價。打造品質型高溢價產品打造品質型高溢價產品『本體
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上傳時間: 2019-07-09 08:38:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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