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世聯_廣東順德金地天璽豪宅項目定位及物業發展建議報告_132p_前期策劃f
圳世聯地產顧問股份有限公司2011年12月2011順德金地天璽項目定位及物業發展建議報告商業秘密聲明本文內包含的資料屬于深圳世聯地產顧問股份有限公司的商業機密,一旦泄漏,可能被商業競爭者利用。因此本文檔內容僅限于對深圳世聯地產顧問股份有限公司作投標之用;除此之外,不得私自發布、使用和復制文檔的任何內容。如果深圳世聯地產顧問股份有限公司有幸和貴方簽訂合同,對本文檔中數據的發布、使用和復制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的情況。熱點板塊:新城區板塊板塊特征:多盤進入尾貨階段,未來一年新項目空缺,估計集中供貨以嘉信五期貨量為主典型項目:海岸星座、萬科新城灣畔、蘭喬圣菲、水悅城邦、嘉信五期價格:南區老城南區新城區容桂東區熱點板塊:東區板塊板塊特征:大良主力供貨板塊,諸多在售項目,但未來土地供應缺乏力度。典型項目:海悅新城、明日華府、君御花園、西山上筑價格:7000-9000老城區板塊:老城區/城南板塊板塊特征:目前新項目不多,僅靠雅居樂支撐,老城區基本斷貨。典型項目:雅居樂、康格斯價格:5000-8000勒流大良東區:本項目位于大良東區/居住環境成熟/配套成熟/無噪音影響——傳統高端項目聚集地區域屬性:大良東區,順德傳統熱點高端居住區域;項目屬性:中等規模高容積率非強勢景觀資源地王價格綠化帶順峰山向東向北向東向南地塊基本指標總用地面積43264.66平方米容積率≤3.0建筑密度≤20%綠地率≥38%物業類型限制商業面積≤3000平方米建筑總控高≤150米(即:12≤建筑層數≤46)?綠化用地:地塊東南均有綠化帶,除東樂路外,不得設置商業停車位。?建設用地:退紅線后用地面積為37254.22㎡。桂畔海樓面地價3890元/平方米,順德土地單價樓王。趨勢研究1走在正確的道路上!本項目的屬性定位。視角1.順德城市發展視角視角2.順德房地產發展視角視角3.豪宅發展規律視角景背珠三角都市圈——國家級經濟中心:國家首次明確珠三角經濟圈的國家級發展定位,由民間升級為國家層面,廣佛大都市成珠三角發展核心;長三角大都市區京津冀大都市區珠三角大都市區《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要》獲國務院原則通過,國家首次明確珠三角五大定位:1、探索科學發展模式試驗區2、深化改革先行區3、擴大開放的重要國際門戶4、世界先進制造業和現代服務業基
世聯_廣東順德金地天璽豪宅項目定位及物業發展建議報告_132p_前期策劃f

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上傳時間: 2019-07-16 18:05:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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zx63122014-08-26 14:23:04 說:看過,非常不錯,學習學習
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