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pptx 新吉陽-中基北門路項目策劃報告 (共193頁)

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新吉陽-中基北門路項目策劃報告
基置業北門路地塊策劃報告新吉陽機構2013年04月10日北門路項目使命續寫中基在昆山房產市場輝煌;改寫區域板塊固有的落后形象;書寫北部房產市場的新的篇章;撰寫城北市場發展新的里程碑。項目面臨的形勢擔憂Worry現狀審視一:城北傳統工業聚集區,昆山城市價值洼地本案現狀審視二:難以回避的客觀現實——居住價值的缺失廠區林立,臟亂混合,異味空氣的背后是糟糕的居住環境現狀審視三:苛刻的產品要求導致產品本身存在諸多先天硬傷(一)現狀審視三:苛刻的產品要求導致產品本身存在諸多先天硬傷(二)景觀預留尺度極小,景觀塑造發揮空間不大,限制項目檔次提升現狀審視三:苛刻的產品要求導致產品本身存在諸多先天硬傷(三)兩梯五戶兩梯四戶暗衛設計眾多暗衛設計,降低品質兩梯五和四戶設計,舒適度大幅下降,嚴重降低產品競爭力高容積、高密度設計,導致戶型整體競爭力下降昆山市房產市場供求關系圖倘若以2012年昆山市場年銷售約4萬套(321萬)㎡測算,昆山市場存量起碼要消化5年;昆山房產市場目前呈現明顯的供求關系不平衡現象,供大于求,且供給數量遠大于市場需求。(萬方)2013年,昆山商品房已拍賣未銷售總存量約2189.9萬平米,其中各區域存量如圖:(數據來源:搜房網)現狀審視四:昆山市場供大于求,后天失調,市場壓力巨大現狀審視五:本案處于昆山城市發展邊緣地帶,未來成長空間有限昆山2009-2030規劃“一核五城”本案所在片區非昆山重點發展片區”玉山鎮2013年最新城市規劃工業區配套居住規劃,發展潛力有限現狀小結在昆山市場要賣這么一個高容積苛刻要求下產生的特殊產品本身就是一個挑戰更何況,是在昆山城北,其中一個邊緣地帶可謂難上加難那么,對于這樣一個棘手的難題,我們應當如何破解?項目機會市場機會定位構想產品策略Contents目錄機會項目機會挖掘昆山發展蒸蒸日上,為房產發展提供了堅實的經濟基礎城市機會夜景全國百強縣之首,昆山市近年GDP一直保持高速平穩的發展趨勢。經濟基礎推動城市各項建設與發展,同時最新昆山城市規劃中明確了發展方向“大城市、現代化、可持續“,為各行業發展提供了政策助力。隨著昆山大城市骨架拉開,城區范圍不斷增大,區位價值不斷提升區域機會?中心城綜合片區?功能定位為高新技術產業發達、第三產業繁榮、適合居住的生態園林城市。?北部片區?高新技術產業和勞動密集型產業并舉發展,先進制造業集中區。?東部片區?以花橋
新吉陽-中基北門路項目策劃報告

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上傳時間: 2019-07-31 19:29:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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angelnye2014-03-26 16:35:44 說:整個報告,思路清晰,定位明確,在前期市場分析與調查做了充分的準備,這為后期的市場定位以及客戶分析做好了鋪墊,整體的邏輯思維值得學習,是一份很好的報告,在整體的節奏把握上有不錯的概念!!唯一缺點,缺乏點突破的力度,不夠大膽,不夠創新!!
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