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保利浦江鎮C-1地塊產品定位(同策)-73頁
利浦江鎮項目C-1地塊同策咨詢保利浦江鎮C-1地塊產品定位保利浦江鎮項目C-1地塊同策咨詢思路【壹】上海高端市場發展走勢【貳】土地價值挖掘【叁】產品定位保利浦江鎮項目C-1地塊同策咨詢上海高端市場發展走勢1.高端市場發展走勢2.高端別墅格局3.區域現狀4.板塊規劃保利浦江鎮項目C-1地塊同策咨詢高端市場發展走勢地段:占有核心區位豪宅營銷體系豪宅的核心價值物業服務資源:自然資源人文底蘊產品:規劃、景觀、建筑、配套裝修:大師設計、奢華裝修會所設施圈層體驗高端產品是做出來的高端產品是賣出來的高端產品是住出來的全國范圍內任何地區都有同樣規律第一階段出發點:資源論——搶地盤,搶資源第二階段出發點:產品論——土地稀缺,產品絕版地段:占有核心區位資源:自然資源人文底蘊產品:規劃、景觀、建筑、配套裝修:大師設計、奢華裝修豪宅營銷體系物業服務會所設施圈層體驗全國范圍內任何地區都有同樣的規律第三階段出發點:價值觀(非資源價值)——高端社會資源整合時間積累而形成的圈層認同高端產品開發的歷史,大多是以“資源論”為出發點的,而產品溢價到一定高度,需要完成“價值觀”對“資源論”的價格接力棒。保利浦江鎮項目C-1地塊同策咨詢但是,高端產品是社會資源高度集中的產物,“資源”稟賦已經不能滿足當今高端產品的發展要求。產品以及其他社會資源將成為新的出發點,而對“資源”的要求轉而為“匹配”即可。高端市場發展走勢保利浦江鎮項目C-1地塊同策咨詢西郊古北東郊趙巷佘山花木高端別墅格局高端別墅發展的初級階段靠“天賦”“西”——佘山板塊,上海唯一山景資源,高端獨棟頻出,奠定頂級圈層地位西郊板塊,上海最早的涉外開發區,最早開發的別墅區,與市區結合最為緊密的城市別墅群“東”——東郊板塊,人文底蘊國賓館,加上中環附近區位,高端獨棟項目逐步開發,形成上海頂級豪宅東極點常規認知的高端別墅格局——“東尊西貴”上海高端別墅初級階段“東西發展脊線”保利浦江鎮項目C-1地塊同策咨詢繼03年提出控制別墅供應后,國土資源部2006年5月30日下發“關于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知”一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,并對別墅進行全面清理,從而進一步調控住房供應結構2010年12月19日國土資源部晚發出通知:住宅用地容積率小于1等違反政策規定的出讓公告要及時撤銷2010年10月17日,上海1.0以下容積率土地出讓被叫停20
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上傳時間: 2019-07-06 16:07:30 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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