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南京中糧九龍湖項目策劃分析報告(垠坤)-101頁
京中糧九龍湖項目策劃分析報告中糧-彩云居命題速度、品牌、利潤一樣不能少審題93平米以下占82.7%;119平米以上占17.3%;以小戶型為主,輔以部分舒適性三房及復式房,當然還有迷你型公寓。占地面積:43867方總建面:74574萬方容積率:1.7建筑高度:35米用地性質:二類居住用地總戶數:1064車位數:597破題大號彩云居方方正正一塊地,中規中矩”中”項目。秉性——中庸突破需要個性?破題的過程就是個性的尋找和塑造過程。市場找趨勢找機會找問題對應評標要素3定位定市場定目標定價值對應評標要素4/5概念給項目一個騰飛翅膀對應評標要素6推售一切盡在掌握的未來對應評標要素7市場市場政策解讀從07年9.27到10年4.15胳膊與大腿之爭推動成長07年9.27金融危機幫忙,連續16個月量價齊跌,趕緊救市。10年4.15新政次月各地銷量急劇萎縮,市場一片蕭條……08年被擠兌(人所共知)09年被忽悠(來不及出貨)10年被蒙騙(香檳都備好了)出不了貨,這是個問題PK大會史上最強(重拳)VS耐藥性(皮實)嘴硬(不差錢)VS冷眼(叫你撐)龜縮(沒細則)VS叫囂(新稅制)落袋為安VS博取高利民生VS誤傷觀望VS彷徨——盡頭在哪機動政策VS長久政策通脹VS保值二元市場的矛盾總經理要讓總理開心戰役已經打響,陣型已經列好,仗總歸要打,督陣的有想法,既然勝利天注定,那么就要先安撫未出征的老弱殘兵。要求:1、不會嘩變;2、不要招搖。妥了!一年之內看表現政策不可違趨勢不可逆剛需不可背結論市場區段分析我們的九龍湖1、岔路口板塊2、百家湖板塊3、將軍路板塊4、東山板塊板塊5、九龍湖板塊6、科學園板塊7、湯山麒麟板塊江寧七大板塊之一,我們相對邊緣主城第一站/火車南站、地鐵強勁引擎已類主城化近城/環境/地鐵/鳳凰港中心商業規劃高端配套、環境改善老市鎮/繁華/地緣人口自我中心化輻射1、岔路口板塊2、百家湖板塊3、將軍路板塊4、東山板塊5、九龍湖板塊6、科學園板塊7、湯山麒麟板近城/山水/大學城/別墅聚居地山水人文、環境改善板塊能級★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★☆板塊特征品牌云集/生態九龍湖/立體交通構建大牌開發商區域撬動溫泉養生/受仙林輻射/弱配套度假型主導產業導向/方山/大學城地鐵/弱配套升級改善板塊能級1990年起步2000年萌發2001-2003年發展2004-2007年加速2008-
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上傳時間: 2019-07-14 19:46:30 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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