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合富輝煌-安徽合肥-濱湖項目-項目定位方案-7月-147P
呈:安徽鹽業房地產開發有限公司版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸合富輝煌(中國)所有,未經合富輝煌(中國)書面許可,不得擅自向其他任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分和全部內容。安徽鹽業濱湖項目定位策略報告安鹽濱湖項目組本次報告所要探討的核心問題QUESTION1:住宅形象及客群如何定位?QUESTION2:商業形象及業態如何定位?QUESTION3:寫字樓形象及客群如何定位?定位思路地塊屬性分析市場與競爭環境分析客戶屬性分析項目定位本項目定位報告包括4方面內容:?分析3個問題:地塊屬性分析、產品屬性分析、客戶屬性分析?提出1個觀點:項目定位產品屬性分析第一部分項目屬性研判靜態屬性判定動態屬性判定地塊綜合研判?靜態屬性判斷?動態屬性判斷?地塊綜合研判項目屬性研判PART1靜態地塊分析區域意義“大合肥‘1331’的空間格局其實是‘141’格局的一種自然延伸。1個老城區、3個城市副中心、3個產業基地、1個環巢湖示范區。濱湖新區的建設將使合肥成為真正意義上的濱湖城市,沿巢湖風景線將成合肥的主要特色和魅力所在。新區的核心功能將體現為行政辦公中心、商務文化會展中心、省級休閑旅游基地和綜合居住等。濱湖新區是合肥未來通過巢湖,走入長江,融入長三角地區的水上門戶,是合肥未來新形象的集中展示區。項目宗地位于濱湖核心區、緊鄰省政務中心,地段價值優勢十分明顯。本案靜態地塊分析交通條件區域內交通便利,“三縱四橫”道路可快速到達合肥各區,項目距離地鐵1號線紫云路站點和7號線包河大道站點均在800米左右。區域內主干道有錦繡大道、紫云路、方興大道,徽州大道、廬州大道、包河大道等,另有62路公交車直達。“三縱四橫”密集路網,道路通暢,市政交通設施有待完善。紫云路濱湖干道合肥軌道交通線路靜態地塊分析配套(學校/醫院/休閑)周邊未來商業配套齊全,百大大型集中商業、世紀金源購物中心/大飯店、中信廣場、萬國農貿,壽春中學(合肥市名校)濱湖醫院(特大型三級綜合性醫院)巢湖濕地公園(安徽巢湖北岸最大的濕地公園)、塘西河公園(合肥市目前最大的休閑公園,規劃面積是逍遙津的20倍)、金斗公園;項目自身亦有三層裙樓底商可更加方便居民。區域內配套十分完善,但項目周邊生活配套設施尚未成熟,有待發展。環巢湖旅游路線規劃壽春中學世紀金源永輝超市濱湖鳥巢濱湖醫院濱湖土樓靜態地塊分析地形地貌/景觀地形開闊、土地平
合富輝煌-安徽合肥-濱湖項目-項目定位方案-7月-147P

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上傳時間: 2019-07-18 19:58:30 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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