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萬科虎門項目定位策略提報(中原)-190頁
本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。巔峰之路——從地王到樓王巔峰之路——從地王到樓王萬科虎門項目定位策略提報萬科虎門項目定位策略提報東莞中原事業三部房地產智庫匯報說明階段性的方案將包括以下三個方面的內容!1、《項目運作發展戰略》2、《專項市場研究》3、《項目定位深化研究報告》根據前期溝通,本次報告重點針對項目的發展戰略及整體定位,并在產品規劃方面進行延展。房地產智庫房地產智庫聚焦“虎門新科地王”房地產智庫房地產智庫虎門新科地王誕生傳奇歷程成交地價高達13042元/平方米2010年1月28號較2007年拍下的虎門地王——虎門一號的樓面地價高出1704元/平方米廣深莞佛四地開發商齊聚競拍十分踴躍,最終萬科于162輪以7.9億元的高價拿下塊。樓面地價更是達到5217元/平方米萬科高調進軍西部一線鎮區——虎門中心區房地產智庫房地產智庫5217元/㎡的樓面地價意味著什么?初步的房價成本財務計算:?樓面地價達(5217元/平米)?高層建安成本(3000元/平米)?前期費用(500元/平米)?年貸款利息及財務成本(250元/平米)?營銷費用(450元/平米)?各項稅費以8%計算(800元/平米)最終該項目的成本在10217元/平米左右按30%合理的毛利潤項目預期銷售價格要在14595元/㎡以上而作為虎門洋房價格標竿的虎門1號,整體銷售均價僅8500元/㎡,比萬科的開發成本還低1717元/㎡。預期售價要高出虎門1號近71.7%,遠遠拋離市場價格。無論如何萬科項目都已被擺在絕對豪宅的位置意味著預期樓價要達到近1.5萬/平米房地產智庫房地產智庫核心問題思考房地產智庫房地產智庫我們的思考——“影響力”優勢的建立:?產品的主導性(以品質為代表)產品的主導性(以品質為代表)?人文精神(人文精神)人文精神(人文精神)?東莞第一品質豪宅東莞第一品質豪宅?實現每平米實現每平米1.51.5萬以上的售價萬以上的售價如何樹立市場領跑的競爭優勢把握未來趨勢的競爭優勢方向在哪里房地產智庫房地產智庫地王豪宅的價格突破借鑒房地產智庫房地產智庫歷史總是驚人的相似,同樣的一幕發生在整整2年前…?競投房地產商最多:18家?競價次數最多:116次?樓面地價最高:3513元/㎡創下東莞土地交易“三宗最”2007年1月18日,虎門、東莞雙料地王誕生按開發成本,預
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上傳時間: 2019-07-19 12:03:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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