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ppt 中原-重慶-城市之光項目-住宅-整體定位及營銷策略報告-111P (共111頁)

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中原-重慶-城市之光項目-住宅-整體定位及營銷策略報告-111P
本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。[城市之光項目]整體定位及營銷策略報告【重慶中原貴州事業部榮譽出品】?本報告應解決的核心問題項目定位營銷策略?報告體系政策下的項目思考項目本體分析市場競爭分析項目整體定位項目產品優化建議項目營銷策略建議?當前房地產正經歷“史上最嚴厲樓市調控”!從2011年開始,中央四度出擊樓市,多項政策疊加,通過新“國八條”,限購、稅費、金融等五維度控壓樓市。?增加土地供應?大力推廣“限房價、競地價”加強閑置土地處理?合理確定本地區年度新建住房價格控制目標?主要城市擁有2套房后不能再購房?多地限購令推出,貴陽核心區一環內限購?嚴格實行地方政府問責制?加快建立個人住房信息系統?多種方式增加保障房供應?貴陽計劃2011年計劃供應保障性住房100萬平米?房貸:二套最低首付6成,首套優惠逐步取消?利率上調0.5?土地競買必須說明資金來源并提高提供相應證明?上海重慶開征產稅?不足5年全額征收營業稅?加強土地增值稅征管的監督?日期出臺文件政策指導方向影響2011-2-26貴陽市人民政府印發關于進一步,做好房地產調控工作實施意見的通知綜合調控利空2011-1-21《貴州省商品房買賣合同示范文本》綜合調控中性2011-3-1《貴陽市城鄉規劃條例》城市建設中性2011-3-16住房公積金第二套房貸首付提高到60%金融調控利空2011-3-24《貴陽市公共租賃住房管理暫行辦法(征求意見稿)》保障房中性2011-4-5貴陽公租房服務中心啟動社會閑置房收儲保障房中性2011-4-28貴陽調公積金繳存額最高至1868元最低至84元金融調控中性?2011年貴陽地方性政策緊跟中央“國八條”的號召,步調一致、步伐緊湊,然而,在充分考慮貴陽房地產現實發展水平的基礎上有所側重,如被稱為“溫柔一刀”的貴陽限購令。整體而言,主要影響貴陽市場的政策仍在于金融調控,首付提高、利率上浮、貸款利率取消、銀行批貸周期變長等事實正在不斷營造著貴陽市場買房群體的觀望氛圍,與此同時,銀根緊縮還使得開發商也面臨相應的資金壓力。此外,今年保障房工程建設及體系的完善也是今年調控的重點。貴陽地方性政策緊跟中央號召,營造著貴陽市場買房群體的觀望氛圍,與此同時,銀根緊縮還使得開發商也面臨相應的資金壓力。?金陽新區南湖板塊白云城區中心城區城南片區城東片區
中原-重慶-城市之光項目-住宅-整體定位及營銷策略報告-111P

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上傳時間: 2019-07-19 14:20:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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