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長沙惠天然梅溪湖項目定位及物業發展報告(同策)-183頁
地產智庫惠天然長沙梅溪湖項目定位及物業發展報告長沙同策項目組2011年3月2日房地產智庫房地產智庫第一印象代表區域的標桿性項目有文化基調品質項目為開發商實現高利益的項目房地產智庫房地產智庫項目要解決的問題1、如何對項目進行產品和形象定位。2、是否做精裝修產品?3、4.4萬平米商業如何利益最大化?房地產智庫房地產智庫一、立地條件及開發適應性分析1、項目地塊解析2、項目SWOT分析二、經濟環境與城市發展研究1、城市總體概況2、城市總體規劃與區域規劃分析三、市場環境研究1、區域整體市場格局2、區域樓市供求關系發展評估3、區域產品供應特征分析4、區域客戶構成及特征6、區域商業環境分析7、精裝修市場研究專題報告思路為什么?做什么?如何做?項目定位背景研究項目定位規劃項目開發運營四、項目定位1、形象定位2、客戶定位3、產品定位?總體規劃結構?外立面建議?案例借鑒?景觀綠化系統?戶型建議?戶型創新?商業發展思路?會所及物業提升建議4、價格定位五、運營策略1、經濟測算2、企劃表現房地產智庫房地產智庫一、立地條件及開發適應性分析?項目開發條件及資源?構建項目地塊s.w.o.t體系房地產智庫房地產智庫1、項目地塊解析房地產智庫房地產智庫一、項目地塊解析占地面積16024.89萬平米建筑面積22.81萬平米容積率3.0項目經濟技術指標分析:容積率不低,中等規模開發,具備打造精品特色項目先天條件騎龍路騎川路玉蘭路住宅用地梅嶺公園本案房地產智庫房地產智庫本體素質——項目四至NSWE第一師范大學萬科城市花園楓林路陽明山莊安置小區房地產智庫房地產智庫地塊素質——地塊基本平整,用地情況比較簡單,北向低、南側高,地內有低洼水池、坡地。?植被、水系蘊藏豐富,有輕度污染,地塊中央存在數塊洼地,易平整。?地塊北地南高,目測約有30米高坡度。?地塊內拆遷已基本完成,有2座廟待拆。房地產智庫房地產智庫交通配套——目前已經形成的交通條件及未來規劃中的交通路線構成本項目的交通網絡非常發達。惠天然項目?項目距離楓林三路約3分鐘步行距離;車行至西站交通樞紐僅8分鐘。?楓林路、西二環,以及規劃中的玉蘭路、龍王港路等構成本項目的交通網絡。未來通達性非常強。房地產智庫房地產智庫一站式教育資源——從小學,到重點名校,教育配套優勢明顯。長郡中學2012年九月開學,將拉動周邊房地產市場提升。一公里本案涉外經濟學院一師范長郡中學梅
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上傳時間: 2019-07-21 10:03:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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