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ppt 世聯-中鐵二十一局西安南湖項目定位研究與物業發展建議報告174P (共174頁)

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世聯-中鐵二十一局西安南湖項目定位研究與物業發展建議報告174P
鐵二十一局西安南湖項目中鐵二十一局西安南湖項目定位研究與物業發展建議報告定位研究與物業發展建議報告謹呈:西安德盛和置業有限公司項目本體項目本體項目本體項目本體開發商目標開發商目標開發商目標開發商目標核心問題核心問題核心問題核心問題板塊占位研究板塊占位研究板塊占位研究板塊占位研究問題篇問題篇線索篇線索篇解答篇解答篇項目整體定位項目整體定位項目整體定位項目整體定位競爭占位研究競爭占位研究競爭占位研究競爭占位研究客戶占位研究客戶占位研究客戶占位研究客戶占位研究項目發展策略項目發展策略項目發展策略項目發展策略思路導圖項目物業發展建議項目物業發展建議項目物業發展建議項目物業發展建議問題篇問題篇——深度挖掘項目面臨的核心問題,找出解決問題的關鍵思路報告思路項目本體質素項目位于西安市曲江新區,為西安的高端富人區項目區位曲江新區依托于城市文教中心雁塔區,片區內部具備豐富的人文景觀資源,為西安市居住價值的最高點,西安絕對意義上的富人居住區;項目距離主城區鐘樓車行距離約8.5公里左右,車行時間約25分鐘,與市中心可實現便利連接;曲江區市中心(鐘樓)主城區大雁塔車程15-25分鐘南湖南湖板塊中等規模中高容積率住宅項目,限高限制使項目未來成為混合物業居住社區經濟指標米以內45米以內30米以內18米以內高層區小高層區6F洋房區地塊編號地塊位置曲江池北路以南、新開門南路以西、寒窯路以北地塊性質居住用地用地面積126.015畝容積率3.0總建筑面積25.2萬平米建筑密度不低于20%,不高于30%綠地率不低于35%,不高于50%機動車位住宅、商業均不少于1.0個/百平方米高度限制見圖示,部分有突破余地地塊內部內部為荒地,有地裂帶,影響整體規劃退界多層商業及高層退綠線不小于5米,其它多層退綠線不小于2.5米;多層西向退地界不小于4.5米,高層西向退地界不小于6.5米項目三面臨路,道路通達性強,短期內無軌道交通利好,公交系統亟待完善周邊交通地鐵會展中心站曲江池北路寒窯路新開門南路項目北側道路:曲江池北路項目東側道路:新開門南路項目南側道路:寒窯路項目周邊交通狀況研究:?項目三面臨城市主干道,車行便利度高,可便捷到達西安各主要節點;?項目周邊公交系統缺乏,僅有801路,經過城東到達北郊;?項目周邊短期內無軌道交通利好,西邊距離2號線地鐵站3公里。2011年通車,距離項目約3公里801路公交站點項目景觀配
世聯-中鐵二十一局西安南湖項目定位研究與物業發展建議報告174P

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上傳時間: 2019-08-01 07:30:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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