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4月戴德梁行-濟南恒大超高層項目初步定位報告230頁
swish’年4月DTZ戴德梁行策略發展顧問部(北京)濟南恒大城市綜合體項目初步定位10月福利活動(2014年10月11日至11月10日)贏商幣不夠用?來參加10月獎幣活動吧!——上傳好資料,速得20倍贏商幣大禮活動詳情:http://down.winshang.com/hd/201410/index.aspx‘swish’目錄一、整體定位策劃建議二、優質標準辦公樓部分開發定位建議三、高星級酒店部分開發定位建議四、銷售型公寓部分開發定位建議2整體定位策劃建議項目條件——區域規劃決定本項目發展的兩個重要因素包含:1、高鐵樞紐對本項目帶來的影響,2、地標性建筑對本項目的影響總部商務區文化商業區商務金融區西客站樞紐中心文化藝術會展中心商業商務中心本案??區域規劃以商務辦公功能為主,圍繞核心軸線,以商業娛樂混合功能為主,區域未來將發展成以商務辦公功能為主,結合休閑娛樂功能的濟南西部的城市核心區;?從建筑限高角度來看,本項目未來將是CBD核心區中央綠軸上的重要地標性建筑。?西客站片區核心區空間結構為“兩軸三心三區”?兩軸:東西公共服務發展軸、臘山河生態休閑景觀軸?三心:綜合樞紐中心、文化藝術交易會展中心、商業商務中心?三區:總部商務區、文化商業區、商務金融區區域最高點3整體定位策劃建議項目條件——高鐵樞紐濟南依賴高鐵對周邊城市形成兩小時城市圈的輻射特征出行距離(km)出行感受汽車火車飛機小時兩小時都市圈——高速鐵路的核心競爭距離?根據對出行距離與出行感受的研究發現,當出行距離在500-600公里或者時間在2小時左右,高速鐵路比私人汽車和航空運輸更具有競爭優質,會促進兩小時都市圈的形成于發展。北京天津濟南徐州蚌埠南京上海環渤海都市圈長三角都市圈“同城效應”“當天往返”“當天往返”?從2小都市圈角度出發,濟南與周邊城市天津、徐州、蚌埠可以形成“同城效應”,更遠則能與北京、南京、上海形成“當天往返”的格局,大大增加了濟南城市的輻射范圍;4整體定位策劃建議項目條件——高鐵樞紐濟南高鐵站將直接帶動周邊區域的房地產業、信息、金融等服務類產業的發展速度交通樞紐的產業發展城市人口增長就業機會擴大商貿活動增加倉儲業發展加工工業布局熟練勞動力增多技術人才集中資本增多產業擴大技術進步服務業與其他產業繁榮社會財富擴大地方收入增加基礎設施改善相關配套產業與集聚效應年平均增長新干線建設之前新干線建設之后
4月戴德梁行-濟南恒大超高層項目初步定位報告230頁

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上傳時間: 2019-06-23 16:56:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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