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天啟策劃-東莞中信商業廣場項目定位研究報告95頁
信商業廣場策略提報中信商業廣場策略提報天啟策劃天啟策劃第一部分策略前思考不動產商業部分公寓部分項目價值底盤項目增值產品[小戶型公寓生存價值基礎]城市中心地(便利性驅動)商業鼎盛地(配套性驅動)景觀資源地(度假型驅動)人文薈萃地(圈子性驅動)破題/戰略設問[1]CLD大開發前夜,由地緣和形態帶來的獨特價值占位是什么?CLD,5月1日拍賣公示,勢必掀起新一輪的中心城熱,在價值預期提升的大背景下,如何“找魂”,使項目嵌入CBD+CLD新格局中,獲得差異化、價值化的生存占位[營銷提示]城市占位而非經營細分定位14年養地,中信大社區的腹地價值潛力如何激發?14年土地經營,區域經營,中信不光是形成了強大的消費客群保證,更是完成了地塊在中心城未來的占位,因此,環東泰收官商業開發,要打破項目藩籬,以聯合視角出發,整體打造環東泰土地價值,將中信大社區的區域占位優勢,在商業中得到最大化的價值體現[營銷提示]大東泰視角,品牌項目聯合9號公寓+商業廣場=〉環東泰商業收官開發=〉中心城特色化商業帶破題/戰略設問[2]商鋪易售經營難做,中信首次大規模商業操盤,要為品牌留下什么?陽光澳園商街前車之鑒猶在,對于商業廣場二、三層商鋪來說,更需要從經營角度慎重考慮,才能實現雙贏。同時,作為中信首次大規模商業操盤,更要留下一張廣泛的商家資源網絡與品牌口碑,為日后的會所、商業招商創造品牌基礎[營銷提示]中信在做兩條街A、看得見的商業街B、看不見得品牌街(商家資源的整合平臺)破題/戰略設問[3]商鋪、公寓,誰輕誰重?3:5的商業住宅體量比,很容易將項目誤解為{底商散鋪+公寓}的兩大獨立存在,營銷必須破除這種局限,合二為一[營銷提示]以商提住,強化商業部分的價值底盤作用破題/戰略設問[4]立題/戰略思考中信14年,政府500億,中心城期待一種全新的生活方式[城市立基]為商業找到彌補區域需求空白的城市理由與戰略占位[以商提住]以商業為價值底盤,公寓達成差異性占位價格提升?社區商業商業社區第二部分策略定位[課題一]以商業做價值提升[課題二]以公寓做價格突破兩大課題如何以商業提價值東莞商業之地方特色分析[東莞商業格局東莞商業之生與死辨析]①花園新村商街之生{近地客源}花園新村,老莞城的外來人口與本地人聚集地,地緣客源強大{消費對位}非主流的白領消費聚集地,尺度親切自然,消費隨意性大{復合業態}飲食、零售、娛樂,基本
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上傳時間: 2019-07-07 18:27:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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