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pdf 揚州西區科技綜合體07市場定位及營銷推廣概念方案117p (共117頁)

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揚州西區科技綜合體07市場定位及營銷推廣概念方案117p
區科技綜合體2014年市場定位及營銷推廣概念方案報告架構PART1剖析/營銷環境面臨的現場現狀如何?PART2抓緊/項目定位我們自身的項目狀況?PART3籌謀/推盤計劃推盤執行的策略運用?PART4探索/營銷計劃針對本案的營銷解決之道?PART5展示/企劃表現如何展示項目?PART1:剖析/營銷環境1.1宏觀市場分析1.2競品市場分析PART1剖析/營銷環境初級階段發展階段商住階段專業寫字樓階段揚州高端專業寫字樓市場發展歷程:長期發展緩慢,直到06年起才開始全面升溫,2007年—2009年市場高端寫字樓出現空檔期,2010年高端寫字樓市場集中放量,迅速升溫。由于本項目主要產品為辦公,因此主要研究專業寫字樓市場。宏觀市場分析競品市場分析PART1剖析/營銷環境宏觀市場分析競品市場分析?文昌閣商務圈:文昌閣商圈為市中心,早期寫字樓主要集中在該區域。?新城西區商務圈:隨著新城西區歷經10年的發展,商務逐漸成熟,寫字樓主要分布在邗江路、文昌西路兩側。?二城商務圈:大量住宅的入駐以及產業集聚,寫字樓的發展也迅速發展,代表:商城國際大廈、鴻舜御峰、財富廣場?廣陵新城商務圈:區域的產業快速發展,帶來商務的需求,寫字樓發展壯大,代表:運河城市廣場、環球金融城、首席國際等。文昌閣商務圈廣陵新城商務圈新城西區商務圈二城商務圈專業寫字樓主要集中分布在新城西區商務圈,以近年新興供應項目為主。供應量分析:揚州寫字樓市場處于供大于求的態勢,未來競爭激烈PART1剖析/營銷環境宏觀市場分析競品市場分析面積:㎡指標主流水平點評建筑高度100米以內目前揚州基本沒有超高層寫字樓,在建的除外建筑面積1-4萬平米體量普遍中小型單層面積800-1500平米/層偏小的甲級寫字樓平面標準層層高3.3-3.9米層高偏低,凈高難以滿足2.8米的舒適度標準產權單位面積劃分主力面積50-150平米受客戶購買力限制影響,面積劃分較小大堂高度多為單層高度(少數2層通高、個別3層通高)普遍尺度局促,一枝獨秀,高度達10米(3層通高)大堂面積多為300平米以內普遍狹小,多數僅滿足出入基本功能,不能彰顯寫字樓品質及形象PART1剖析/營銷環境宏觀市場分析競品市場分析建筑指標偏中低,未出現超高層寫字樓、體量中型,大堂普遍偏小。PART1剖析/營銷環境宏觀市場分析競品市場分析1萬1、高檔寫字樓售價1萬/平2、市中心公寓售價8000元
揚州西區科技綜合體07市場定位及營銷推廣概念方案117p

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上傳時間: 2019-07-31 17:32:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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