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同策:杭州保利東灣市場評估及產品策劃建議
州·下沙保利地塊市場評估及產品策劃建議2013年7月19日星期五上海房產咨詢有限公司“涉案”問題地塊特征位置?交通?配套?產業?……本案地塊有何吸引客戶的特質?產品打造概念?實體?住宅?商業?……本案該用何種策略競爭客戶?競爭環境區內?區外?熱銷?滯銷?……競爭市場正在怎樣分化客戶?客戶來源區域?年齡?家庭結構?經濟實力?……本案該瞄準哪些樣的客戶?第一部分:地塊基本屬性研究第一部分:地塊基本屬性研究第二部分:客戶市場布局分析第二部分:客戶市場布局分析第三部分:客戶競爭態勢分析第三部分:客戶競爭態勢分析第四部分:本案開發策略導出第四部分:本案開發策略導出第五部分:相關附件參考第五部分:相關附件參考第一部分:地塊基本屬性研究第一部分:地塊基本屬性研究杭州Hangzhou下沙Xiasha本項目地塊位于杭州東部下沙區域,錢塘江下游,處于杭州灣的南部位置。項目地塊位置項目地塊現狀北面:在建廠房東面:沿江大道綠化帶西面:22號大街地塊北面和西面與工業廠房隔路相望,東南為臨江景觀大道地塊平整,無動拆遷任務地塊周邊道路系統健全本案本案地塊南面:18號地塊地塊四至情況地塊經濟指標商、住一體;大規模開發地塊號碼出讓面積單位:㎡土地用途容積率建筑密度綠化指標建筑面積單位:㎡A29076商業金融業≤3.5≤40%≥25%101766商業商業金融業≤3.5≤40%≥住宅≤2.5≤25%≥30%239005住宅住宅≤1.8≤28%≥30%246465土地獲取成本:22.8億元土地樓面價:3326元/㎡杭州市新一輪城市總體規劃將下沙確定為杭州大都市三大副城之一。區域規劃方向本案地塊外部規劃解讀東擴戰略落點一主三副格局下沙區“下沙城”城市遠郊“核心都市區”一主三副大杭州藍圖區域規劃方向下沙城市角色及形象轉變機遇2006.6下沙十一五規劃獲得通過下沙新城的建設目標:國際先進制造業基地、新世紀大學城、花園式生態型城市副中心。下沙新城的品質定位:國際化、現代化、人文化。規劃到2020年,下沙新城的人口規模達到60萬-70萬,建成區面積60平方公里。這是一個中型城市的概念,將由最初單一的工業區發展成為具備工業、居住、科技、教育、研發等多種功能于一體的、就業與居住平衡的綜合新城。新城中心區行政辦公、市民活動、會展、商務、金融、文化體育、居住等各種功能交合疊加。沿江生態居住區沿江規劃了東北、東部和東南三大生
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上傳時間: 2019-07-31 15:15:45 資料星級: 所屬分類: 房地產產品建議
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