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ppt 中原_如皋熔盛花園項目提報稿_210p_價格策略_產品建議 (共210頁)

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中原_如皋熔盛花園項目提報稿_210p_價格策略_產品建議
二 前期工程費        規劃設計費¥ 403.57 建安工程費 ×%可行性研究費¥ 478.3項目總投資 ×8 %
5 籌建費¥ 386 建安工程費 ×8小計       ¥527.6 
4 商業及公建配套 930405 ¥736.45  
財務測算二(按 4萬畝計算)四 配套費用        大配套費用38 388605 ¥ 5,3675 按地面總建筑面積計小區配套費用5388605 ¥ 9,7153  
五 行政性費用        物業管理基金¥ 726.43 建安工程費 ×8監理工程費¥ 423.75 建安工程費 ×53 建筑工程質量安全監督費¥643 建安工程費 ×44 建設工程招投標活動基金¥建安工程費 ×3小計       ¥323.7 
  直接費     ¥ 77,716.89  
七 開發費用        管理費用¥7建安費用 ×3財務費用¥ 6,994.5按照總項目投入商業貸款一半, 5 年銀
行利率計算(約8)(年 7.56)
3 銷售費用¥5839 稅前銷售收入 ×小計       ¥785.63  
  間接費     ¥87.8 
合計 總投資     ¥ 94.7銷售收入估算
總投資 ¥ 94.7 
稅前利潤 ¥ 3564稅后銷售收入總投資
稅前利潤率 33.96稅前利潤總投資
所得稅 ¥863 稅前利潤的 33 %
稅后利潤 ¥477.89 稅前利潤所得稅
稅后利潤率75稅后利潤總投資
,銷售收入也將比預測的要低。附錄:三個方案的區別
方案一 方案三方案二
別墅區用地面積: 8747獨棟戶數: 59
聯排戶數:3獨棟建筑面積:737
聯排建筑面積: 3147別墅區用地面積: 76166
獨棟戶數: 63
聯排戶數: 59
獨棟建筑面積:335
聯排建筑面積:404別墅區用地面積:
獨棟戶數:
聯排戶數:
獨棟建筑面積:95
聯排建筑面積:34從目前現有的 3 個設計方案來看,區別主要在于地塊東南部別墅部分的體量差異。對三個方案整體設計角度的一些想法
關于朝向,按
照現有的規劃,
可能部分位置的
戶型在朝向方面
有一定問題。規
劃的時候要注意
我地塊整體朝向
并不是正南正北
,有一定的偏斜
度。N關于商業,從目
前的商業分布來看
,基本是在社區的
中軸線部分,屬于
純社區服務型,與
如皋的整體商業無
法形成有效互動,
一些沿街街鋪也無
中原_如皋熔盛花園項目提報稿_210p_價格策略_產品建議

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上傳時間: 2019-07-31 12:49:30 資料星級: 所屬分類: 房地產產品建議
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