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海爾綠城_濟南全運村高端住宅項目營銷推廣方案_144p_銷售執行策略
山之作海爾綠城濟南全運村項目營銷策劃提案海爾綠城濟南全運村營銷推廣方案前言:巨作如何開山即使有著多年的行業經驗,面對這個項目,第一感覺仍然是震撼,無論在何種層面上,這一項目都是一個“鴻篇巨作”。而另一方面,濟南市場高端需求積淀豐厚但剛剛萌芽,如果我們將濟南市場比如一個仍有著堅硬外殼的玉山,如何以這一巨作來打開內藏富礦的大山呢?濟南印象?濟南北通京津唐經濟區,南望長江三角洲經濟區,西靠內陸腹地,東接山東半島港口群,具有貫通南北、承接東西的優越區位,是我國環渤海經濟圈中重要的區域中心城市;?東部經濟大省——山東省省會,全省政治、文化、經濟中心;?全國十五個副省級城市之一、七大區域金融中心之一;?一座融山、泉、湖、河、城一體的著名歷史文化名城。東拓:高新技術產業發展迅猛,政府著力推動,在濟南市三大戰略方向上發展最為突出。城市主導功能為行政、文化、高端居住區等。西進:空間格局、土地條件優越,受高鐵建設推動和政府政策支持,是濟南市三大戰略方向上發展潛力最大的區域。南控:受地形的限制,南部發展空間有限。主導城市功能為中端、中高端居住區。北跨:受城市資源和擴張力的影響,北跨在一段時間內是無法實現的。但是濟南北部城區有望在中短期內建成多個中等收入階層聚集的大型居住區。中疏:疏解繁重的城市功能,部分居住功能逐步轉移到城市發展規劃東部區域發展快馬加鞭,一騎絕塵?東部作為此前政府著力推動的發展區域,聚集了大量的資源,產業發展也已初具規模。東部城區作為城市社會人文評價的制高點和高端人士聚集區的地位在一段時間內是無可匹敵的。?全運會舉辦進一步匯聚了城市資源,提升了區域文化評價和配套水平,加快了區域發展速度,提高了社會關注度。濟南市高端物業界定?價格界定根據目前濟南市在售樓盤的售價情況,將高端物業界定為單價6000元/平米以上、單套戶型總價在80萬元以上的居住類產品。?產品界定高端物業必然占據良好的地段和/或資源,有好的建筑品質,產品設計的均好性達到很高的要求,空間尺度講求舒適。?產品形象高端項目有著良好的高端形象,以高收入群體為主導目標客群。高端市場研究濟南市高端物業市場發展歷程2000年以前2000年-2005年2006年至今代表項目:泉景四季花園、中創·開元山莊、舜華園。售價:3500-4500元/平米特征:多分布在環境較好的區域,開元板塊崛起。產品設計、形象檔次領先于市場,景觀設計流于
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上傳時間: 2019-07-24 19:18:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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