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天津靜海翰吉斯國際街區(萊蒙城)營銷方案提案版126p
謹呈:天津海吉星投資發展有限公司翰吉斯國際街區(萊蒙城)營銷策略報告2樹立信心堅定決心同心同德區域標桿3因為我們已經在靜海成功塑造了一個淡市旺銷的奇跡!景尚春墅8萬平米別墅大盤靜海城首席英倫墅區2011年11月12日盛裝開盤聯排開盤均價14000元/平米成為靜海區域的價格標桿4成功,是因為我們更加了解靜海市場!成功樹立區域高端品質形象奠定區域市場標桿項目口碑產品定位與高端客戶的良好契合5成功,是因為我們的渠道優勢在靜海有效發揮!短短1個半月蓄客310組來電客戶420組積累有效意向客戶108組開盤當天去化率高達50%6做靜海,我們更專業!海吉星,下一個明星!讓我們共同打造!7本案研討核心內容本體與市場本體與產業大盤客戶定位產品價值研究營銷策略及推廣入市策略團隊組建8本案研討核心內容本案面臨怎樣的市場格局,商業屬性競品項目在區域市場中的表現以及對我們的啟示?本體與市場本體與產業大盤客戶定位產品價值研究營銷策略及推廣入市策略團隊組建9土地市場商品房庫存?目前市場存量約67萬平米?景尚春墅8萬平米、義烏小商品城酒店式公寓等競品未來上市?2010年去化約10萬平米,其中城區2.4萬平米;2011年截止目前去化7.5萬平米,其中城區1.7萬平米;當前成交均價10315元/平米(全縣),9648元/平米(城區),近期價格呈下降趨勢?住宅土地成交面積約45.8萬平米?預計未來2年內潛在上市量約為76萬平米一、成交量下挫明顯,庫存及競爭壓力較大成交?2010年去化量約為76萬平米,其中城區約62萬平米?2011年截止目前去化量約為36萬平米,其中城區約26萬平米?2011年全縣均價7132元/平米,城區6894元/平米,保持平穩別墅本案(4#地)政策?以別墅產品為主,別墅6.64萬平米,公寓2.7萬平米?調控壓力持續(鞏固調控成果,房產稅試行,首套房貸上浮等)本案體量較大,市場環境利空,勢必面對銷售難度大,去化周期長的不利局面10二、公寓類項目在區域市場中的表現不佳新湖香格里拉游龍逸海庭院?產權性質:住宅70年?產品類型:聯排、獨棟?戶型面積:聯排190-250平米;獨棟307-328平米?總體成交價:9726元/平米?主要賣點:戶型設計好,地中海庭院風格,三院合一,地板采暖,地下車庫及儲藏室等?銷售周期:24個月?去化量:52690平米?月去化量:2195平米/8套?客戶接受度:較
天津靜海翰吉斯國際街區(萊蒙城)營銷方案提案版126p

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上傳時間: 2020-02-16 19:54:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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