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中原_江蘇鹽城綠地天成苑水岸華宅項目營銷推廣方案_122p_銷售執行策略
地天成苑營銷推廣方案南京中原鹽城項目組報告目錄第一部分市場研判第二部分產品定位第三部分商業定位第四部分營銷策略第一部分市場研判政策平穩過渡政策平穩過渡政策先緊后松政策先緊后松政策持續收緊政策持續收緊政策先松后緊政策先松后緊>停止核準用于購買土地等用途的房企IPO;>提高土地增值稅預征稅率;>打擊假按揭、假首付、假房價等行為;>減免住房交易稅;>支持住房消費;>下調資本金比例;>取消稅收優惠;>收緊房貸政策;>加強土地監管>出臺限購令;政策回顧——從07年至今,樓市調控政策不斷,特別是09年下半年一線城市量價齊飛,導致2010年樓市政策逐步收緊。近兩年可謂政策調控年,從2010年初劍指高房價的“國十一條”,至年中直擊投機性需求的“新國十條”,再到年末鞏固調控成果的“國五條”,在調結構、抑投機、控風險、明確責任的調控基調下,政府持續“給力”房地產市場。政策目的:進一步鞏固調控的成效,抑制短期內部分城市因交易量反彈而引發的新一輪房價上漲收緊二套房貸”限購“蔓延全國加強稅收征管量化調控目標>二套房首付款比例不低于六成,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。>各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,要從嚴制定和執行住房限購措施。>對個人購買住房不足5年轉手交易的,統一按銷售收入全額征稅。>根據經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區年度新建住房價格控制目標。2011年初政府并沒有放緩樓市調控,“國八條”落地標志著第三輪調控正式啟動,在延續的同時并強化原有的調控政策,樓市調控沒有最嚴厲,只有更嚴厲。政策分析政府調控樓市的決心不變,未來調控成為常態雖然央行三年來首度下調存款準備金率,但依然在高位運行,未來開發商融資難度依然很大,利息成本高國八條開啟了第三輪調控,政策更為嚴厲結論現行經濟形式并不樂觀,如果歐債危機持續發酵,引發全球經濟二次探底,不排除政府出臺救市政策的可能性,以拉動經濟增長。但可以預見的是,在促房價合理回歸成為國家意志的背景下,2012年房地產市場將繼續低迷,預計將成為價格調整較為密集的時期。在剛性和改善性需求由于政策調整而回暖的前提下,不排除2013年樓市銷量緩慢復蘇的可能性。政策分析——總結由“堵”到“疏”勢在必行,后續政策在抑制投資的同時,預計將鼓勵剛性和改善性的正當要求。2012年針對剛性和改善性正當需求的政策局部
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上傳時間: 2019-07-25 12:31:30 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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