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和聲機構_綠城_青島理想之城中心商業區項目營銷推廣提案_166p_銷售策劃方案
市另一種生活可能綠城·理想之城中心商業區營銷推廣提案和聲機構(青島)2013·05·26一如過去,和聲在研究成都二十四城、芙蓉古鎮、麗江古城天域、上海證大西鎮等有關城市未來的案例時,無一不是將城市的發展課題和人居理想首負于身。所以,當面對本案,我們認為首先承擔的將不僅是廣告傳播,更重要的將這個項目的城市價值及概念厘清,繼而完成有關城市命題的大策劃。提案前,幾個核心問題的提出:1、城市競爭|商業的成功之道取決于影響力與輻射力,海信廣場在青島已經實現了類似成功,作為一個新興的高端商業項目,在區域商業和城級商業之間,我們如何抉擇并實現?2、區域競爭|李滄左有萬達商業品牌、右有老城區成熟商圈,以及銀座、樂客城等新興商業項目,我們憑什么后來者居上?定義項目核心內涵,找尋到一條獨特的產品營銷之路?3、世園借勢|政府大力扶持世園會的目的十分明顯,即作為繼青島啤酒節、奧帆中心之后,青島旅游經濟的第三個增長極,其中我們該扮演何種角色?4、綠城品牌|綠城素以高端物業專家、品質大盤聞名業界,而這次將理想之城的商業區單獨推廣,是否意味著梳理綠城獨有的商業開發模式,為后續綠城產品開發注入新的價值體系?5、產品溢價|整個中心商業區業態十分豐富,如何精準定義這一地區的核心內涵,為整盤及一期商業打造一條獨特的產品營銷之路及高溢價形象,最終拉動其他物業增值?本次提案也將針對上述五個問題展開。Part1策劃源起商業挑戰:我們希望通過本案的成功推廣與招商運作,在以下三個層面達成本案的使命與價值預期。【品牌界面】樹立綠城商業品牌價值,開創綠城商業產品又一系,建立起一套可復制的商業產品體系規范與標準。【城市界面】呼應城市發展脈搏,占位城市視野高度,從生活方式、精神內涵角度與客群互動交流,影響社會。【時勢界面】借勢世園會等社會熱點話題進行嫁接推廣,更巧妙地置入項目調性與理念,將其用巧、用對、用活。城市級商業商務綜合體|規模性大盤中心商業區|主題旅游商業休閑門戶|特色產業功能配套區不難發現,從發展角度來看,本案幾乎囊括了上述功能的種種,究竟怎樣的定位才符合本案的戰略性切入身份?這樣的項目離不開當下背景,來看看一個現象:全球旅游熱的全面興起。到2015年人類將走過信息時代的高峰期而進入旅游度假時代,旅游度假將成為人類生活的重要組成部分。1999年英國未來學家格雷厄姆·莫利托著《全球經濟將出現五大浪潮》事實證明,莫
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上傳時間: 2019-07-20 11:47:15 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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