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克而瑞_廈門華潤橡樹灣商業項目提案_70p_營銷推廣方案
冰凍期華潤橡樹灣的生存法則2011年12月中房信·克而瑞華潤橡樹灣項目組2PART1尋場——集美感想3宏觀政策樓市調控思路限購限價保障房體系限貸商品房市場增加保障房供應量完善多種類保障房體系分流商品房需求房屋權屬系統全國聯網征收房產稅完善城市房屋產權登記制度并逐漸實現重點城市聯網需要時間繼續執行需要時間?政策走向:由于現有調控已經取得比較理想的效果,因此近期繼續加碼政策力度(限購擴容、限價等)的可能性不大,但至少在未來1年內三限政策沒有松動的可能;?市場趨勢:今年四季度到明年一季度將是最困難時期,明年市場也難有本質上的改善,成交整體性回暖可能性較小,房價將整體性回調,預計跌勢將維持到明年中期;現狀——自2011年10月中旬開始,由一線城市上海綠地、龍湖、中海等數個品牌大開發商所屬樓盤的降價開始,引發一場“降價”及成交業主“退房”潮,加重市場觀望情緒;綠地秋霞坊綠地秋霞坊廈門融景灣廈門融景灣中海御景熙岸中海御景熙岸未來——由于保障房體系建設需要時間,另一方面全國房屋權屬系統尚未成熟,故房產稅短期之內沒有取代限購令的可能;4集美新城廈門的幾何中心媲美島內的人居環境未來大廈門的城市副中心閩南交通中心2012年大廈門將崛起一座新城城市規劃52011年集美樓市占據了廈門樓市半壁江山中航城的強勢熱鬧、金域華府的七次火爆日光、蓮花尚院的低價搶先一步集美已成為廈門島外最刺手可熱的區域6為什么?而,華潤橡樹灣依舊冷清。7PART2場記——華潤橡樹灣印象庖丁解牛:華潤橡樹灣價值再梳理8顯性價值9…顯性價值——品牌+品質下沉式特色沙盤華潤大國企及橡樹灣系列品牌信譽保證書院派會所設計實體樓棟樣板空間品質10顯性價值——全國性多個橡樹灣產品品牌保證,華潤六大產品線中最成熟尊貴學府系列作品,品質人文氣息濃厚北京橡樹灣福州橡樹灣上海橡樹灣歷史:2005年,華潤置地進入有著“中國硅谷”之稱的北京海淀中關村區域,帶著“城市運營商”的宏大造城愿景,開發華潤的第一座橡樹灣。發展:六年的時間里,從北京到沈陽、天津、上海、福州、廈門、成都、武漢、蘇州、南通、唐山、鹽城、南昌、揚州等,華潤置地在全國十多個城市復制了十多個座橡樹灣,成為一個城市居住文化、品質、韻味的象征,贏得了成千上萬客戶的認可。成都橡樹灣中國學院住宅風格學院系列風格的品牌路線會所—連廊圍合組成庭院擁有良好的教育配套11顯性價值——尊貴學院建筑
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上傳時間: 2019-07-12 16:54:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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