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保利曲江項目提案3月
利曲江項目提案2013年3月謹呈保利地產背景解讀背景解讀本體解讀本體解讀競爭解讀競爭解讀客戶解讀客戶解讀項目定位項目定位營銷策略營銷策略階段執行階段執行背景解讀企業品牌背景:大品牌,央企,西安新軍保利在中國保利在西安?北郊保利·拉菲公館,認籌階段,品牌效應暫未形成他們一直在影響西安保利-剛入西安的地產大鱷,需要通過量的突破得到認知度的升華?中國央企房地產綜合實力第一名;?房地產上市公司綜合價值第二名;?2012年中國房地產上市公司綜合實力十強?2012年中國地產金磚獎(卓越成就大獎、年度行業貢獻大獎、年度最具投資價值上市公司大獎)?國家一級房地產開發資質企業企業發展背景:保利集團新的戰略增長點拉菲公館拉菲公館條件最優項目—追求利潤最大化城西項目城西項目曲江項目曲江項目關鍵點:新中心、資源好、內部配套全競爭相對較小—突破市場關鍵點:新區域、綜合體、競爭小競爭激烈項目—量變引發質變關鍵點:待發展、品牌集中、競爭激烈?多盤布局西安。各盤肩負不同使命。通過曲江項目量的積累達到品牌建設重要一步項目時代背景:文化向實體的轉變?曲江二期是陜西省西安市曲江新區國家文化產業示范區戰略發展的第二次騰飛,曲江二期占地一萬余畝,雄踞陜西西安南郊曲江新區東南方位。項目包括曲江創意谷、杜陵遺址核心保護區、杜陵遺址公園、關中風情園、博物館群等項目。?即曲江正從傳統的旅游文化板塊向產業經濟升級。項目區域背景:未來的核心居住群?曲江二期占地一萬余畝,雄踞陜西西安南郊曲江新區東南方位。項目包括曲江創意谷、杜陵遺址核心保護區、杜陵遺址公園、關中風情園、博物館群等項目。?大量全國大品牌開發商在此征地,為此區域后期的發展前景以及后期周邊居住環境及配套提供了強大的支撐;金輝項目中海隆基帝和天地源中海天地源五典坡天地源金地金地金地本體解讀南湖南湖雁夢湖雁夢湖二期核心綠地二期核心綠地項目區位:新興板塊非典型資源占有一英里一英里一英里三湖中心”一英里“三湖中心”一英里“項目交通:通達性差,規劃力量未兌現11223344?1號路為五典坡路,預計2013年年底修通,向東通至西康高速,向東通過金地項目到達主干道新開門南路;?2號路為31號路,預計2013年年底修通;?3號路為唐華路,修通時間未定;?四號路為青羊路,修通時間未定。雅居樂:二手市場獲取550萬/畝金輝項目中海隆基帝和天地源中海天地源五典坡天地源金地金地金地雅
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上傳時間: 2019-07-31 12:20:15 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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