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中原7月莆田萬科城營銷推廣方案
田萬科城2012年7月營銷推廣方案中原地產2012年7月目錄目標6月份總結營銷策略B地塊蓄客認購未簽約明細營銷費用預算老客戶深度挖掘,特別是B地塊洋房客戶的梳理;同時深度挖掘老客戶,充分利用老帶新去化剩余產品;利用7月奧運的營銷節點,開展有效的營銷活動;啟動教育之城的相關活動,通過有效的現場為銷售案場輸送人氣;針對庫存產品板樓1、2F,洋房大平層及車位做出有效的銷售策略應對,實現庫存產品的掃尾去化。7月份的營銷目標是1億目標:啟動B地塊產品預約,特別是洋房的預約與銷售。目標6月份總結營銷策略B地塊蓄客認購未簽約明細營銷費用預算?莆田上半年新增供應96.6萬㎡,同比去年同期減少3%,供應來自城廂區、荔城區、涵江區,、秀嶼區占比分別為54%、17%、20%、11%?上半年月供求比為1.6,連續10個月供大于求,庫存壓力逐步增加1.1供求:1-6月月均供應16.6萬平米,月均成交10萬平米,環比11年分別有所下降10年月均供應量17萬平米;成交量10萬平米11年月均供應量15.6萬平米;成交量11.4萬平米12年月均供應量16.6萬平米;成交量10萬平米?成交量:上半年全市商品住宅共成交5040套、60.6萬㎡,同比去年同期,上漲3%,其中4-6月推新萬科城、中央城市廣場、駿隆水木春化、文獻步行街等新品熱銷,集中備案銷量提升促進6月圖案創年內新高?均價:上半年全市商品住宅均價為7003元/㎡,同比去年周期上漲12%10年全年月均成交10萬平米成交均價4567元/平米11年全年月均成交11萬平米成交均價6386元/平米12年月均成交10平米成交均價7003元/平米1.2量價:1-6月成交均價7003元/平米,環比11年上漲12%?6月期末存量為258萬平,存量較5月底的253增長2.7%,上半年市場存量保持增長態勢,存量去化壓力持續增強。?截止2012年6月,莆田庫存商品住宅去化周期為28.4,創歷史新高,存銷比保持持續增長態勢。1.3存量:6月期末庫存258萬平米,存銷比達到28.4,市場去庫存壓力較大2012年下半年競品市場預計推盤量(單位:萬㎡)重點競品項目總體量(萬)㎡已推量(萬)㎡剩余體量(萬)㎡下半年推量(萬)㎡鳳達濱河豪園247173正榮御品蘭灣11112.50萬輝國際城三期12662正鼎日出6242中央城市廣場駿隆水木春華聯創國際廣場(住宅)100105文獻
中原7月莆田萬科城營銷推廣方案

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上傳時間: 2019-08-01 08:39:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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