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ppt 西安中海曲江大盤項目二期推廣傳播提報_200p_營銷執行方案 (共200頁)

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西安中海曲江大盤項目二期推廣傳播提報_200p_營銷執行方案
是西安中海拓展曲江新區的首個百萬方項目從規模上看,集合了A、B、C三大地塊的大規模住宅項目從區域上看,集合了天地源、大華、金地、保利等品牌開發商綜合開發的片區,其中天地源地塊占地50萬方,現已動工,區域價值將逐步呈現。項目本身及區域發展存在不確定因素,必須先研究項目未來發展的可能性:——A\B\C地塊以大盤形式整體開發優勢:生活檔次氛圍及規模配套優越,大盤優勢顯著。劣勢:但目前對B\C地塊、產品屬性不清晰,及曲江二期區域成熟速度無法掌控,不利于項目整體定位及未來推廣。——A\B\C地塊分別命名、分別推廣形式開發優勢:B地塊未來升值空間較大,高端屬性明顯,可與A\C地塊拉開售價。劣勢:A\C地塊難以借勢,不利于資源整合。以上兩種方式目前難以判斷及抉擇,建議先采取保守做法:針對目前產品屬性較為清晰的A地塊進行推廣,先導入市場。A地塊價值區域價值曲江二期文化高地創意天堂圓夢之城交通價值地鐵上蓋城市快速干道通達全城品牌價值深耕西安中海高端品牌奠定產品價值成熟產品品質精裝獨立商業街規劃2500㎡幼兒園A地塊競爭環境隨著曲江城市功能的不斷升級,逐步形成依托城市和商務價值的雁塔南路會展板塊,曲江一期已然成為西安“富人區”。但繞城高速外項目難以借勢曲江,如富力城、大華公園世家。三環外售價低至5000-6000,城南城北亦是。其中各區較典型競品比對千林郡主打皇脈地段園林綠化率高,樹種名貴,雁塔南路,豪宅定位萬科城主打產品創新價值品牌精裝大盤大學城板塊配套豐富現場體驗感強戶型人性化設計萬科金域華府主打幸福系創新產品品牌精裝大盤未央路上政務片區現場體驗感強戶型設計人性化金地西灃公園主打中央公園生活西高新公園學區綜合大盤46萬㎡商業體量高新區生活舒適度有限交通條件一般富力城主打一生之城大城尾盤產品豐富生活呈現價格較低周邊配套少,戶型實用性不高眾所周知,中海一直做豪宅,西安中海深耕多年,高端項目在曲江遍地開花,奠定了高端品牌影響力與高端客群基礎;核心競爭力——中海品牌高端屬性及曲江新區的高端影響力就如深圳華僑城僑城馨苑富人區里的高尚住宅在富人區華僑城的邊上,緊鄰北環,無優越景觀資源與獨特風格核心賣點:華僑城品牌+華僑城區域價值訴求:心愿,就在華僑城/生活,就在華僑城從A地塊的戶型結構、期待售價及區域特征,客群產生變化,直面剛需。曲江一期的豪宅,基本都是賣給陜北的土豪們。而這一次,中海真正在曲
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上傳時間: 2019-06-03 10:34:30 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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