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pptx 易居_佛山保利紫山別墅項目營銷總綱_79p_銷售推廣方案 (共79頁)

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易居_佛山保利紫山別墅項目營銷總綱_79p_銷售推廣方案
居中國佛山公司2012.11保利紫山項目2013年營銷總綱謹呈:保利地產前言經濟上,國外美國次貸危機剛退、歐洲債務危機又來,世界經濟正處于衰退的陰霾之中。國內CPI剛緩、GDP又落,出口、投資兩架馬車雙雙疲軟。政治上,中美兩世界大國同時面臨政府換屆。政策情景未明。2013年限購仍續的中國樓市將如何發展?我們紫山項目在此經濟環境當中又該如何?以下是為易居紫山項目組針對目前市場競爭狀況、客戶消費需求為紫山項目提出的2013年營銷策略建議。微言拙見,不足之處敬請各位領導指導斧正,謝謝。宏觀市場分析?十八大后的中國經濟?限購中的佛山樓市?佛山別墅市場展望1Part十八大后的中國經濟宏觀市場不可改變的增長方式,不可避免的貨幣增長。過去20年的中國經濟是“一機兩翼”,“超額貨幣”驅動政府投資像一架飛機,是中國經濟高增長的“主引擎”,“消費”+“出口”是“兩翼”。這種經濟增長模式高度依賴于貨幣量的增長。超額貨幣驅動的經濟增長必然面臨通貨膨脹的挑戰,但城市化進程創造了一個吸納超額貨幣的虛擬經濟市場,從而使大量超額貨幣被消化在資產溢價(或資產泡沫)之中。由于固定資產相對于其他資產的流動性較低,容易在宏觀上控制。所以近10年以來,我們國家便以“房地產的溢價”作為貨幣超發的蓄水池,房價就不可避免地越發上漲。若把廣義貨幣量(M2)的增長速度與國民生產總值的增長速度對比一下,過去20年間,貨幣量增長速度在大部分年份高于經濟增長速度的50%。宏觀市場時間97年98年99年00年01年02年03年04年05年06年07年08年09年10年11年GDP增速增速年98年99年00年01年02年03年04年05年06年07年08年09年10年11年1997年-2011年GDP與M2增長速度對比圖GDP增速M2增速保障的歸保障,市場的歸市場春江水暖鴨先知,三季度以來,房企拿地勢情高漲,土地市場先前預熱未來的升溫房地產具“投資”和“保障”雙重性。由于住房保障制度的不完善,人們一下子全都被推向市場,自然會引起大多數需要保障的人們的不滿。十八大中一方面提出“提出多渠道增加居民財產性收入”,一方面同時提出“住房保障體系基本形成”就是向我們輸出“市場歸市場,保障歸保障”的市場信息。宏觀市場時間1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月面積(萬㎡)幅數金額(億元)月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月
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上傳時間: 2019-07-17 13:54:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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