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揭秘金地藝境逆市營銷神話_同策房產_營銷策劃_124P
地藝境淡市營銷神話同策房產咨詢樊繼敏組揭秘子引京滬廣深住宅成交量京滬廣深住宅成均價與上海的成交量跌至歷史同期谷底一致,其他一線城市的金9也沒有出現,成交量受累于調控政策同比大幅下滑。京滬深成交量同比分別下滑61.9%、59.0%、64.9%。雖然觀察到當地成交均價還基本持平。然而事實上在這幾個城市的部分區域,如北京的通州、昌平等板塊,也已經出現了同上海一樣的價格下降。萬平方米元/平方米年1月2009年3月2009年5月2009年7月2009年9月2009年11月2010年1月2010年3月2010年5月2010年7月2010年9月2010年11月2011年1月2011年3月2011年5月2011年7月2011年9月上海深圳廣州北京年1月2009年3月2009年5月2009年7月2009年9月2009年11月2010年1月2010年3月2010年5月2010年7月2010年9月2010年11月2011年1月2011年3月2011年5月2011年7月2011年9月上海深圳廣州北京市場成交量持續走低,價格暗跌,房地產市場整體入冬,無一幸免數據來源:中國房產信息網上海10年末至今,受新政及大勢影響,上海房地產市場呈現“量跌價平”,低位徘徊萬㎡2010-2011上海商品房供應成交情況元/㎡數據來源:同策數據庫上海2010年至今大場板塊成交放緩,供應增加,供求倒掛,11年10月開始量價齊跌萬㎡2010-2011大場板塊商品房供應成交情況元/㎡數據來源:同策數據庫上海11年十月后打折幅度明顯加劇,價格戰全面打開十月第一周折扣以9折至85折為主長甲長泰東郊,97折星河灣浦東星河灣折中海中海御景熙岸折香溢花城折龍湖好望山折(宣傳)十月第二周85折的折扣已經不能吸引市場十月第三周8折以下折扣頻現,跑量成為常態龍湖酈城公寓72折SOHO75折綠地秋霞坊公寓74折中海御景熙岸公寓76折價格戰愈演愈烈,凡是成交表現突出項目具備特點:1、率先降價;2、降幅誘人金地金地天御、97折長甲西郊別墅國慶77~82折?從2011年7月金地藝境開盤至11月,項目共推出1553套房源,共計約16萬平方米。?項目公寓加上花園洋房部分共成交了1257套,12.56萬平方米。?金地藝境成交均價漸漸趨于穩定,目前,花園洋房和公寓合在一起的成交均價保持在元/㎡,其中花園洋房實際成交價格在18735元/㎡。5個月,整體
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上傳時間: 2019-07-12 15:46:30 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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Nella2014-09-05 13:38:39 說:當地塊價值不足,便從軟性的物業服務和現場體驗(整條看房動線的包裝)進行價值的提升。同時產品和價格做到位。客戶買的從不是價格,而是價值。
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zhang55004522014-08-23 21:23:31 說:分析很透徹,語言描述一點就透
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